雙北房價指數小幅微漲 成交量微幅縮水
雙北房價創新高，但成交量卻顯著下滑，反映市場需求波動。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
根據台北市政府最新公布的統計數據，6 月份實價登錄資訊顯示，房市正處於「價漲量縮」的格局，標準住宅每坪平均價格達 64.72 萬元，住宅價格指數 128.28，較 5 月份上升 0.38％，再度刷新記錄；交易總額比 5 月份的 321.31 億元減少了 16.77％，僅達 267.43 億元。
儘管房價上升，但成交量卻持續下降，根據台北市府統計，6 月全市的房市交易量僅 890 件，較 5 月減少 26.75%，儘管價格居高不下，但市場需求似乎正逐步減弱，值得注意的是，中正區是唯一在 6 月交易量增加的行政區，增幅為 1.56%，其餘行政區則普遍出現下降，松山區的交易量減少了 42.05%，是跌幅最大的區域。
價格方面，大樓住宅的價格指數為 136.20，較 5 月上升 0.46%；小宅的價格指數為 127.07，較 5 月上升 1.21%；然而，公寓住宅的價格指數略有下滑，下降 0.02%，顯示出台北市住宅市場仍然處於價格上升的軌道，但不同類型的住宅價格走勢略有差異。
專家指出，台北市房價居高不下的原因在於供應不足和需求強勁，政府推出了一系列的打房政策，但由於土地供應有限，加上大量購屋需求持續湧入，價格依舊難以下降，再加上通貨膨脹和原材料成本上升，進一步推動了房價的上漲，儘管如此，隨著成交量的下滑，未來市場是否會出現價格調整，仍需持續觀察。
新北市房市也不容忽視，新北市地政局公布的 2024 年第二季住宅價格指數顯示，從 4 月至 6 月，住宅價格指數分別為 117.87、118.9 及 120.32，月漲幅介於 0.87% 至 1.2% 之間，價格持續小幅微漲。
包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水，價格指數變動不一，漲跌幅介於 -1.12% 至 4.27% 之間，與前年同期相比，年變動率介於 0.53% 至 11.35%，整體呈現穩定的上升趨勢。地價科表示，受原物料及工資上漲、通貨膨脹預期心理等影響，新成屋價格也持續上漲。
捷運沿線的房價指數顯示微幅增長的趨勢，板南線、中永和線、新店線等沿線住宅因交通便利及生活機能成熟，吸引了大量購屋需求，價格相對穩定。特別是板南線（板橋段）和中永和線的價格漲幅達到 1.13% 至 3.34%，購屋需求仍然強勁。
新北市地政局表示，雖然房價整體呈現微漲，但受各項重大公共建設的推動，如台北大學特定區、淡海新市鎮及林口新市鎮等地區的生活機能逐漸成熟，購屋需求穩定增長，房價有望繼續保持上漲勢頭。對於投資者來說，新開發區域具備了良好的成長潛力。
