打炒房跟買房有什麼關係？ 換屋族跟首購族都有影響
富比士地產王／綜合報導
照片來源，富比士地產王
央行上周祭出打炒房的政策成為近日熱門的討論議題，許多要買房或計畫買房的民眾可能搞不清楚有什麼影響，事實上，如果繼承祖產有房子要買房的首購族，或是已經買了預售屋的第2戶購屋要交屋，都面臨購屋貸款最高成數由6成降為5成，會有籌不出錢的違約風險，換屋族跟首購族都有影響 。
根據央行的第7波選擇性信用管制內容，一般民眾名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期，且第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。購置高價住宅、豪宅貸款由4成降為3成，第3戶以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。
民眾第2戶購屋貸款最高成數降至5成會有3成資金缺口，在預售屋交屋時，面臨籌不出錢的違約風險，且如果是要把房子賣掉再買，避免第2戶購屋限制，但因為買方的貸款不容易取得，也會讓民眾的房屋難賣出，房市交易停滯，對買賣雙方都會造成影響。
