危市入手？現金為王！高市府雄中段土地都脫標！永信、城揚拿下
高市府地政局今日舉行土地標售作業，共計收到18標封，脫標率87.5%。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
今日高雄市地政局舉行第三季土地標售作業，雖然開標現場人潮不如上一季熱絡，但仍有幾標土地備受矚目，包括三民區雄中段、仁武區福清段及鳳山區鳳青段等，本日共計有18標封，脫標率達87.5％，本季最後總得標金額約14.9億元。
第三季土地標售共8標10筆土地，最後1筆流標：除第6筆林園區港子埔段外，其餘都脫標成功；在18件標封中，大多集中在第3標仁武區福清段及第4標鳳山區鳳青段，前者有6標參與、後者有7標參與，而雄中段2筆各1封投標，最後則以鳳青段溢價率達46.1％為最高。
高雄市地政局第三季土地標售作業結果。（表格圖片／富住通商用不動產提供）
第1筆雄中段11、14地號面積約578坪，由城揚建設以自然人楊振宗名義拿下，得標金額為8.4億元，溢價率約3.98％；第2筆雄中段74號則由永信建設相關企業永特投資拿下，基地面積355.19坪，週邊亦是永信建設持有土地，包括70、71等地號，且此次永信出價只比底價高出736元就得標，讓人感到驚奇！
看好高雄火車站門戶計畫 建商逐步獵地
昱興土地開發公司店東劉凱瑞分析，本次標售土地面積都不算太大，加上房市處於冷靜期，因此第三季整體來看，除了建商購地外，有2筆土地屬於企業投資意味濃厚，等待週邊國有地開發後應有獲利空間；而6、7、8標等個位數坪數，則屬於臨地申請標得。
至於城揚建設、永信建設拿下雄中段土地，代表建商看好高雄火車站的門戶計畫，預先購地鋪陳，加上這兩筆的溢價率都控制得宜，應是推敲後的結果，城揚所拿下的雄中段11、14地號，基地面積雖不大，但符合城揚過去推案的條件，也能嗅出城揚插旗高雄火車站的意圖，現階段入手很符合行情。
幾乎0溢價率拿下雄中段74地號的永信建設，劉凱瑞認為此基地對永信建設來說，可說是囊中之物；因該基地的整個街廓，永信建設早已陸續購入，此次74地號到手，直接讓基地從三面臨路升級為四面臨路，整體條件更具優勢；若從過去收購價格到今天入手價換算，攤平均價落在每坪150萬左右，加上特定商業區的分區條件，未來開發成大樓後，每坪45～50萬以上都是保守估計。
富住通研展部主任許值瑋提到，在限貸令及第7波信用管制的政策下，大型建商影響較少，小型建商則處境會更艱難；相較於中小型建商縮手，目前在購地及推案上，亦可窺見保守氛圍，不過對於現金多且穩健的建設公司來說，趁危市入手購地反而有優勢。
