央行重拳出擊 名下有房者取消寬限期 買房族慘叫買不起
央行取消寬限期，房市政策迎來重大變革，購房者如何應對成為關注焦點。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
央行第七波選擇性信用管制，其中一項引發爭議的「名下有房產者，若購買第一戶不再享有寬限期」，新規定引發社會熱議，更許多民眾擔憂，沒有寬限期的情況下，將無法承擔購房貸款壓力，尤其是那些已經繼承房產的購屋族，更擔心無力負擔未來的房貸。
央行指出，若自然人名下已有房產，無論是繼承的老宅、辦公室或農舍，當再次申請購屋貸款時，將不再享有寬限期優惠。這意味著名下有房者在購買新房時，貸款初期即須還本付息，無法僅繳納利息以減少前期壓力。
一名網友在 PTT 上表示，很多人現在面臨「沒有寬限期就只能停損出場」的窘境。他指出，這些人根本不具備購房能力，依賴寬限期只是延後壓力。他進一步解釋，即使申請到新青安房貸，寬限期也僅有五年，到期後還是要繳納本金與利息，因此購房應該以「無寬限期」的還款能力來衡量，而非依賴寬限期。
央行總裁楊金龍表示，為了防止過度炒房的行為，避免市場上有些人以寬限期操作，利用房價上漲獲取暴利。尤其是那些手中已有多戶房產的投資客，將不再能輕鬆利用寬限期進行置產投資。央行認為，能夠有效抑制房市過熱，讓購屋族更謹慎地評估自己的財務能力。
然而，對於自住需求的民眾來說，這項政策帶來就是「利空消息」。消基會董事張欣民指出，寬限期的取消會讓一些名下已有房產但非炒房族的人士，也難以負擔新屋貸款，特別是那些購買預售屋、未來即將交屋的消費者。張欣民強調，購房者應謹慎評估自己的財務能力，避免日後無法按時繳納房貸，造成違約風險。
銀行業者表示，對於過去利用寬限期進行置產操作的投資客將產生重大影響，過去，投資客可在寬限期內僅繳利息，待房價上漲後再轉售賺取差價。然而，如今寬限期取消後，投資客需一開始就攤還本金與利息，操作空間大幅縮小。這不僅迫使他們重新評估投資計畫，甚至可能讓一部分投資客退出市場，間接促進房價下修。
有專家分析指出，寬限期的早期設計是為了方便換屋族在舊屋尚未賣掉的情況下，先買新房過渡期僅需繳納利息，然而，隨著市場利率下滑、資金氾濫，這項優惠逐漸被炒房者濫用，成為炒作不動產的溫床。央行此舉旨在杜絕投機行為，減少市場泡沫，並引導市場回歸健康發展。
未來，在名下有房者無法再享有寬限期的情況下，購屋族勢必需要更加審慎規劃自己的財務狀況。消費者若欲購房，應仔細計算貸款利率、還款金額，以及未來可能的房價變動，以確保不會陷入財務困境。
限貸令打擊炒房客，仍有新青安政策保留五年寬限期，給予首次購屋的年輕人更多喘息空間。但整體來看，未來房市將更加強調購屋者的財務能力，炒房者將面臨更嚴格的監管，央行的政策讓市場進一步思考，購房應該是基於真實需求，而非投機炒作，只有這樣，才能真正維護市場穩定。
