最後一舞?上半年中古屋交易創歷史天量 專家:極盛轉為極衰轉瞬之間
上半年全台中古市場實價交易筆數達5.65萬筆,創2014年以來最高。(圖/記者洪麗馨攝)
富比士地產王記者洪麗馨/台北報導
央行祭出第七波打炒房措施,各界直指為上半年過熱房市所致,觀察實價登錄數據,上半年全台中古市場實價交易筆數達5.65萬筆,創2014年以來最高,專家指出,以過去歷史資料來看,若黑天鵝襲來,市場由極盛轉為極衰僅是轉瞬之間。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,觀察過去同期交易量,高點出現在2013、2014年,之後房市翻轉,買氣連年下滑,至2016年出現近年交易量最低點,顯示若經黑天鵝襲來,市場由極盛轉為極衰僅是轉瞬之間。
根據實價登錄數據,全台自2013~2024年歷年上半年中古市場交易量,其中2024年全台二手屋實價交易筆數達5萬6500件,創下2014年以來同期新高,歷年來僅低於上一波房市多頭的2013年。
徐佳馨分析,「2013年受惠於奢侈稅2年閉鎖期解凍,加上當年全球經濟表現強勁,同時央行利率處於相對低點,帶動國內房市多頭,惟當時房價高漲引起民怨,致使政府2014年推出房地合一稅,正式定調打房策略,最終該稅於2016年上路,將房市買氣打入谷底。」
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶補充,直至2019年後,疫情興起與美中貿易戰等緣故,台商與資金回流,帶起全台房地產市場多頭,至2023年下半年受惠於新青安貸款與股市表現,買氣蓬勃發展,至今年上半年直達巔峰。
不過房市大好也驚動政府,他說,「下半年度央行祭出近年來最嚴苛的第七波房市管制措施,衝擊買賣雙方信心,加上銀行滿水位、購屋貸款排隊等情況難解,預計下半年度買氣將收斂不少,但是否重演過去房市極盛轉為極衰,仍待時間驗證。」
賴志昶認為,目前政府維持打炒房態勢明確,銀行也受限於滿水位問題緊閉借貸大門,下半年市場表現詭譎多變,惟此次央行房市管控措施並未針對首購族群,更以各項措施與規範定義「真.首購族」,若有自住需求且名下並無房產之消費者,準備充足自備款之後,不妨趁著房市淡季大膽進場,也許能在房市低迷時,經由議價找到適宜自己的愛屋成家。