AI 時代全棟企業總部交易火熱 內科廠辦交易突破百億
內科廠辦交易量火熱，AI 產業需求推動全棟總部成為市場焦點。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
隨著 AI 科技產業蓬勃發展，內湖科學園區的廠辦市場迎來一波交易熱潮，今年上半年，內科區的廠辦交易量已突破 110 億元，較去年同期大幅成長近 1.5 倍，顯示企業對全棟總部型廠辦的需求不斷升溫，特別是 AI、資通訊、生技和數位內容等科技產業的高度集中，使該區成為企業總部首選地。
企業積極擴充辦公空間的案例層出不窮，以台達電為例，今年上半年斥資 47.89 億元購入瑞光大樓及利豐大樓，創下半年度總價最高的廠辦交易記錄，這一波大規模的企業擴展顯示出，在 AI 產業快速成長的帶動下，企業對於整合資源和靈活空間規劃的需求日益增加。
信義全球資產公司總經理林三智指出，隨著 AI 時代的到來，產業對辦公室的需求不再侷限於傳統空間，反而更多元化。企業開始尋求能夠靈活調整的全棟大樓，以配合不斷變化的工作型態和營運需求。根據市場統計，信義全球資產公司目前在港墘路、舊宗路及基湖路都有全棟企業總部的項目正在熱賣，吸引了大量營運自用型的買家前來洽詢。
除了科技業對辦公空間的需求不斷上升外，內科區的消費力也吸引了許多品牌車商及藝術畫廊等高端產業的進駐。今年上半年，進口車代理商永三汽車集團便以 11.27 億元購下內湖路一段的汽車展示中心，顯示該區不僅僅是科技企業的聚集地，也是高消費產業的熱門地點。
雖然市場一片熱絡，但房市也面臨著一些挑戰，隨著央行祭出第七波房市管制措施，特別針對銀行的信用資源進行更嚴格的管理，對購屋者的信心產生了一定影響。然而，林三智強調，這些政策對於商用不動產市場的影響較為有限，特別是危老都更與企業自建廠辦的需求仍然強勁，預估商用市場的交易量不會受到太大衝擊。
根據最新統計，內科區的廠辦市場交易量已達 110 億元，遠超過去年同期的表現，顯示出該區正逐步成為企業總部及高端產業的集聚地。尤其是全棟企業總部產品，已成為買家爭相競逐的熱門商品。這股市場熱潮背後，不僅反映了企業對新型態辦公空間的迫切需求，也顯示出台灣科技產業的持續成長動力。
隨著內科區的發展逐漸成熟，不僅科技業在該區集聚成效顯著，未來也有望吸引更多其他類型的企業進駐，進一步提升該區的產業多樣性與競爭力，隨著 AI、科技與消費力的持續增長，內湖科學園區的辦公室需求勢必還將繼續擴大，為整個房地產市場帶來更強的動能。
