不畏政策黑天鵝 信義：台中房市有撐、首購大膽進場議價的好時機
信義房屋今日指出，政策反倒是首購族能大膽出手的好時機。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台中報導
儘管房市有政策黑天鵝來襲，外界預期成屋是海嘯第一排，房仲業者將首當其衝，不過看好台中人口持續成長與各項建設發展，信義房屋在中台灣店數已擴及77家，今(26)日中區服務總部盛大開幕，不忘呼籲現正是首購入場的最佳時機，把握良機勇敢出價！
信義房屋在全台仍以直營方式深耕在地，今日中區服務總部正式開幕，新據點涵蓋三層樓，佔地千坪，包含簽約中心、代書事務所、信義全球資產以及信義代銷，信義房屋董事長周耕宇表示：「信義房屋在台中服務已經35年了，今天我們進駐全新信義中區服務總部，期望未來將在這裡孵化更多家業夢想，持續為客戶、社區及同仁創造更多好交易與好生活。」
他提到，台中市近年積極發展各項建設，在少子化衝擊下，台中市人口仍持續成長，今年上半年已突破285萬人次，也是全台人口淨移入第二高城市，成為名符其實的「宜居城市」，房市亦隨之受到高度關注，台中交通建設多、重劃區多、生活機能好，在最新一波央行房貸管制推動下，房市已成為首購族相對友善的市場。
信義房屋中三區協理方浩銓表示，台中交通建設發展迅速，包含台中高鐵站、台中捷運布局及聯外環狀路網均已逐步成形，可望形成大台中生活圈，交通建設普及不僅帶動周圍區域發展，也使得預算有限的購屋族能以相對合理的價格，享受到便捷的交通機能。
信義房屋董事長周耕宇(中)看好台中，成立中區服務總部，並指出台中房市有三大支撐。
而在第一線深耕的台中崇德11期店專案經理王宣喻提到，不受限貸影響的就是首購和商用不動產了，在央行的管制措施下，現在在市場上的買賣雙方，都是明確有買賣意願的剛性需求，雖然少了投機買盤，交易量會下滑，但整體房市是健康的，賣方也比較不會開高價來探詢市場，買方能以較貼近市場行情的價格買到房，可說是首購買房的好時機，不妨多看屋，勇於出價。
不過她也提到，「雖然目前仍有新青安貸款可貸，但在銀行滿水位下，的確會很挑客戶，以前貸八成沒問題，現在都會保守估7成，並且在排隊等撥款的狀況下，現在會拉長買賣雙方的交屋期限，之前正常來說大約2個月，現在會保險拉長到3.5～5個月，以確保買賣雙方的權益。」
對於中古屋市場所受到的衝擊，方浩銓說，「這就像是對房市的健康檢查，讓市場回歸健康，以自住為主，以台中來說，雖然整體交易量估會下滑3到5成，但對於首購來說幾乎不受影響，反而是購屋的好時機。」
他建議，依賴大眾運輸的首購族，可考慮價格相對合理、且有保值性的重劃區中古大樓產品，例如發展成熟，全區均有捷運綠線覆蓋、機能相當成熟的八期重劃區，可瞄準屋齡約15年，每坪單價40-50萬元，2-3房的電梯物件。
而鄰近台74線道路的北屯廍子重劃區與10期重劃區，均有5分鐘上台74線道路的優勢，通勤后里、豐原、中科開車都在30分鐘以內，屋齡約10年的中古屋，室內坪數15-16坪，總價落在1,300-1,400萬以內。
近年重劃區是台中房市發展的重要依據，台中市更是目前全台進行市地重劃最多的縣市。方浩銓提到，這些重劃區匯聚了各項新興政商設施和公共建設，不但提升居住環境品質，更將成為台中未來發展的核心樞紐，也頗受注重生活品質的首購族青睞，如台中市政府、歌劇院所在的西屯區「正七期」；中央公園、未來台中巨蛋所在及鄰近的北屯「水湳經貿園區」、「14期重劃區」、「機捷特區」，除了水湳經貿園區目前只有預售案以外，這些重劃區的成屋單價均已在60萬-70萬之間。
方浩銓也建議，在銀行貸款須排隊的狀況下，購售屋選擇有保障的不動產仲介，為交易安全進行把關，像是透過經營團隊配合的指定窗口申辦貸款，核貸機會較高，但實際核貸仍依各行認定及客戶的信用狀況為準。
對於央行重手出擊有感，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，面對政策突然出手，初期可能都是市場最恐慌的時刻，未來除了觀察台股表現外，房貸市場是否能找到秩序，也是房市表現重要關鍵。
信義中區服務總部今日正式開幕，由信義房屋董事長周耕宇、總經理陳麗心率集團高階主管共同揭牌。
