商用不動產、土地交易額飆破三千億 央行管制影響有待觀察
台灣商用不動產與土地市場的交易熱潮仍在持續，央行管制下未來市場走勢有待觀察。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
台灣的土地及商用不動產市場持續火熱！仲量聯行發布的最新季報顯示，2024 年前三季全台商用不動產與土地市場的總交易金額已突破 3,000 億元。具體來說，商用不動產成交量達到 1,531 億元，土地市場則以 1,694 億元創下新高，總額合計達到 3,225 億元。相較於去年同期的數據，今年的市場熱度明顯增強，且兩者均已超越去年全年的交易紀錄。
央行的第七波信用管制措施，針對不動產市場進行更嚴格的金流管制，這一「金龍風暴」讓許多建商的資金運轉出現挑戰，市場未來的走勢因此充滿不確定性。不過，儘管住宅市場受到較大衝擊，商用不動產的需求卻相對穩定，因其自用需求佔據主導地位，然而，在新政策實施後，建商可能會因資金壓力而減少購置規模和頻率。
仲量聯行董事總經理侯文信表示，以往，自用需求在商用不動產中佔據了約 60% 的比例，而在土地交易方面，建商購買金額占比則高達 74%，土地市場的主要買家仍是建商，占整體購買金額的七成四，這將使得未來土地及商用不動產市場轉趨保守。
截至今年 9 月 25 日，第三季全台商用不動產成交額達到 820 億元，較去年同期增加了 4.41 倍，季增幅達到 133%。工業不動產更是今年的明星資產，前三季累計成交額達 678 億元，占整體成交量的 44%。科技業的擴張需求推動了大量的工業地產交易，像是群創光電以 171 億元出售南科四廠給台積電，友達光電也將中科后里廠房賣給美光，顯示半導體產業的活躍促進了南台灣的不動產市場繁榮。
在土地市場方面，第三季單季的交易量創下 837 億元的年度新高，年增 113%，季增 130%。開發商的購地需求依然強勁，尤其是住宅用地成為市場焦點，累計金額達到 412 億元，占整體成交量的 49%。值得注意的是，高雄市和台南市的土地交易尤其活躍，前三季累計成交金額分別達到 291 億元和 136 億元，顯示南台灣地區的城市發展潛力備受關注。
然而，面對央行最新的信用管制政策，市場將出現一定的變化。商用不動產雖然短期內需求仍然強勁，但未來幾年內的市場走勢可能會受到基礎設施改善及企業需求變動的影響。侯文信認為，儘管租金在主要商業區如松江南京、台北車站等地區保持穩定，但隨著市場逐漸消化政策影響，土地及商用不動產市場的交易動能恐怕會有所減弱。
台灣的不動產市場正處於轉折點，未來的發展需觀察政府政策的進一步調整，預計未來三到五年內，隨著南港、內湖等區域基礎建設的持續推進，商業地產需求仍然會有增長潛力。面對這樣的市場環境，自用戶和建商都需要重新評估自己的策略。自用戶應該考慮到未來可能面臨的貸款困難，而建商則需尋找新的機會以適應市場變化。
