央行出手！建商認「買方市場」來臨 房屋平台更曝1.1萬降價屋等買家
央行此波出手，換屋族、多屋族及小建商皆面臨資金緊縮壓力（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房市黑天鵝湧現，在銀行排隊限貸、央行再祭出第七波信用管制後，買方資金動能緊縮，不管是換屋族、多屋族及小建商皆面臨資金緊縮的龐大壓力，建商就表示現在已是買方市場，並且是現金為王！而房屋平台也曝光待售數據，在8、9月的降價屋明顯增加，目前全台待售房屋中，有超過1萬件是降價等買方的物件，其中又以新北、高雄單月量增5成以上最多。
根據樂屋網統計，下半年降價待售的物件，自6月起開始增加，6月就有9,052件降價，7月有9,920件，到了8月已突破萬件，來到12,005件，統計至9月26日一共有11,186件是下修開價的物件，量增達到23.57%。
其中以高雄、新北量增5成以上最多，9月降價待售物件都超過2千件。樂屋網發言人洪安怡指出，從今年7月起，房市風向急遽降溫，當月降價的待售物件從6月起明顯增加，南台灣尤其以資金炒作過熱的高雄市首當其衝，北台灣則是新北市量增最明顯，新北市是六都交易中量體最大，跌也跌得最兇猛。
而對於此次央行出手管制，富品建設董事長曾富瑋就表示，此波對於房市一定有影響，只是長期來看會是「短空長多」，現在已經轉為「買方市場」，尤其更是現金為王！
他直言，「現在市場上是有錢的人、有現金的人在說話，近期有買房需求的人真的建議可以勇敢出價、出手，房市靠的還是供需，在市場上能出手的買方變少了之下，房價鐵定會震盪調整。」
曾富瑋提到，對於建商來說也受到影響，呈現大者恆大，小建商首當其衝，市場上從幾個月前就已陸陸續續出現很多中小型建商的案子要盤售、轉售，此時是很考驗建商財務體質的時候。
至於會不會有拋售潮，洪安怡說，央行這波選擇性信用管制，主要打擊的就是多屋族，對於部分賣壓比較大的新興重劃區，的確有可能出現一些零星的案件有議價空間，但只是少數。
洪安怡提到，畢竟從房地合一2.0到平均地權條例修法，對於長期進出房市，經驗有道的投資客們來說，早已懂得放長線釣大魚的道理，也知道要保有資金彈性，多方獲取資金管道，不致於有所謂「斷頭潮」的狀況，反倒是一些趁著去年新青安熱潮，想進入市場投資的買方，算是出師不利，才剛踏入市場就踢到鐵板。
