央行打炒房政策 換屋族「先買後賣」做這些動作可免限貸
富比士地產王／綜合報導
（圖／記者洪麗馨攝）
央行這次的出打炒房的政策，限制貸款的規定被認為是史上最嚴苛的「大魔王」關卡，但央行已在官方網站解釋，針對「先買後賣」的換屋族只要與銀行簽下「約定」，遵守1年內先買後賣的承諾，可以不受這次嚴格的貸款成數的限制。
根據中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定，如果民眾名下已有1戶「房貸」，但有實際換屋需求，擬申辦第2戶購屋貸款，要「先買後賣」的換屋族，可以跟銀行有約定，不受限貸的規定。
央行指出，與承貸金融機構切結約定，得不受貸款成數上限之限制，包括借款人應於第2戶購屋貸款撥款後1年內，將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷第1戶房貸之抵押權，以及不得以轉貸等方式規避這些事項。
但如果借款人違反切結事項之不利違約效果，包括，立即收回貸款成數差額且追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息，加收以轉貸等方式規避切結事項之違約金。
