CBRE Q3 季報 商業不動產市場強勁動能 廠房投資倍數成長
CBRE Q3 記者會揭示商業不動產市場熱度不減，廠房投資創出歷史新高。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
CBRE 世邦魏理仕在台北舉行 2024 年第三季媒體記者會，針對商業不動產、土地交易及辦公室租金等議題進行深入分析。根據最新數據，全台大型不動產投資市場在 2024 年前三季的成交額達新台幣 3,157 億元，較去年同期增長 75%，顯示出市場的強勁動能。
在商用不動產市場方面，第三季的成交金額達到新台幣 522 億元，同比大幅上升 205%；主要源於自用型企業對工業地產的需求激增，包括台積電及美光等大型製造業者在內的多家企業，加快了廠房擴張步伐，使得廠房投資額攀升至新台幣 362 億元，是去年同期的 6.5 倍。
CBRE 總經理林敬超表示，近期央行雖然升息並加強了信用管制，但這並未顯著抑制商業不動產的投資熱潮，反映出企業自用型購置工業資產的強勁需求，由於科技公司加速擴展產能，不僅推升了大坪數廠房的購置熱潮，廠辦大樓交易金額更攀升至新台幣 122 億元，年增幅達 78%。
土地交易市場，第三季的成交金額更是突破新台幣 1,044 億元，年增 152%，創下單季成交量逾千億元的歷史新高，主要得益於中大型建商對於土地的積極購置，尤其是在台中、高雄及台北等地區，建商們紛紛鎖定具重建潛力的都市精華地段。林敬超指出，即便央行在九月宣布升準並實施第七波信用管制，但仍有多家建商成功取得土地，顯示市場活力依然強勁。
隨著辦公室升級趨勢持續發酵，新完工或預售中的廠辦大樓也吸引了大量租戶。第三季廠辦交易金額為新台幣122億元，同比增長78%。例如，達發科技以近新台幣21億購入台元科技園區第十期逾五千坪辦公面積，顯示出企業對於高品質辦公環境的需求持續上升。
然而，面對央行的信用管制政策及銀行貸款條件收緊，未來數季內的商用不動產市場可能會出現變化。林敬超強調，在供給不足及潛在買方申貸條件可能變差的情況下，未來幾季內商用不動產投資市場將呈現工業地產獨強的局面。
根據世邦魏理仕研究部主管李嘉玶的觀察，自去年以來，台北市中心商辦市場迎來了六棟新完工大樓，使得平均空置率上升至 6.4%，由於企業對於辦公環境升級需求旺盛，整體商辦市場去化量逐漸穩定，第三季去化單位主要集中在近兩年完工的新辦公大樓中，預計未來數月內將有數千坪空置單位獲得去化。
租金方面，本季 A 辦及 B 辦平均租金分別較前季成長 0.3%、0.8%，達到新台幣 3,065 元／坪及 1,910 元／坪。雖然整體淨去化量並不強勁，但在辦公室升級趨勢的支撐下，多棟新完工大樓已出租單位的租金創下區域新高，使得整體市場平均租金保持溫和上升。
