成屋海嘯第一排 各大房仲曝現況：市場急凍！9月交易量年月雙減
房仲業者今日曝第一線交易慘況，交易量皆為年月雙減的急凍。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
銀行滿水位房貸緊縮，加上19日央行再祭出第七波信用管制，海嘯第一排的成屋影響最為劇烈，今(30)日各大房仲業者公布門市交易量，9月交易量急凍！萎縮14.8%至26.4%，並較去年同期減少12.3%至28.6%，顯見衝擊程度。
根據各大房仲統計9月門市交易量顯示，永慶房產集團月減15％、年減17％；住商機構月減26.4％、年減28.6％；台灣房屋月減14.8％、年減19.3％，中信房屋則較上月減少15.9％，較去年同期減少12.3％。
民眾購屋腳步放緩，中信房屋總經理張世宗指出，隨著銀行全面收緊房貸業務，9月份市場交易量繼續走低，特別是在台北市和南二都，月減幅度尤為顯著。台北市的房屋總價本就偏高，房貸成數的減少迫使購屋者需準備更多自備款，而南二都則因台積電及科技產業的推動，近年來區域房市投資氛圍相當濃厚，但現在隨著市場的降溫，投資客群大量離場，南二都的交易量也明顯減少。
他分析，投資客群的心態率先發生轉變，部分資金實力較強的投資者會選擇先出租物件，等待合適的售房時機，而資金周轉相對緊張的投資者則開始出售物件、重新配置資產。買方方面，因預期未來房價下跌，買方出價變得更加謹慎，進場意願也較上半年明顯減弱。
房市交易已連三月量縮！9月較6月高點減45%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，8月受到銀行房貸緊縮影響，民眾因擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀望，房市交易量已較7月有逾二成的減幅，央行再度祭出第七波選擇性信用管制，銀行放貸審核趨嚴、貸款利率拉高、成數降低、排隊等撥款的現象恐怕短時間內無法解決，且銀行房貸資源將優先提供無房族的真首購，在縮銀根、去槓桿的狀況下，將扭轉民眾對於房價持續上漲的預期，第四季買氣急凍，價可能盤整或下修。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則指出，8月開始限貸令上路後災情頻傳，同時新青安審核難度更高，加上選擇性信用管制，成屋交易雪上加霜，雖有零星個案降價求售，但買盤因貸款與期待價格修正心態，第一線狀況慘淡，預期第四季交易很難表現。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐補充，現在買氣信心呈現兩極走向，許多即將交屋的投資客尋求平盤轉手，若為三年前的取得價格，比照現在行情有機會有兩成價差，對於不受限貸影響的現金客和青安族，反而有機會危機入市，因此第四季交易量多空震盪，不過依購屋需求和財務能力，客層將走向M型化發展。
