交易量急凍！ 房仲全聯會：新政無預警「沒關係」的消費者成為受災戶
房仲全聯會今日指出，央行房市金融管制倉促上路，錯殺無辜違約不斷（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
各大房仲業者昨日公布9月門市交易量，交易急凍萎縮14.8%至26.4%，第七波房市信用管制措施成屋影響劇烈，房仲全聯會直言，「史上最強打房」政策在無聲無息中橫空出世，令全國房仲業乃至不動產業者措手不及，在毫無因應的準備下，被迫站上房市海嘯第一排，今(1)日大聲疾呼，提出穩定房市9大訴求，避免市場亂象橫生。
不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（房仲全國聯合會）指出，央行推出該措施過於倉促，缺乏完整配套措施與充分思考，房仲業恐將面臨 「沒有成交量，只有糾紛量」的困境。
房仲全聯會提出穩定房市9大訴求，包括9/20前交易不溯既往、換屋出售期限從1年延長至2年、繼承等排除限制、新青安寬限期從5年降為3年、避免不合理提高利率水位、房市政策應由各部會協調後再行頒布等，盼房市穩健軟著陸。
第七波房市信用管制措施無預警上路，不僅會「錯殺」無辜換屋族，更可能出現許多問題，房仲全聯會舉例，如金融業者「挾資金為王」，利用資金優勢夾帶金融商品銷售、調高利率等手段，迫使消費者買單，造成市場亂象橫生。
因此，房仲全聯會呼籲，政府在管制政策下應統一放貸標準，避免橫生事端，導致「有關係就沒關係」，而「沒關係」的消費者成為受災戶。
「救救消費者，交易安全放第一！」房仲全聯會理事長王瑞祺進一步指出，為避免房市過熱，業界向來對政府的金融管制措施抱持支持態度，但任何政策的實施，都應建立在充分溝通及完整配套之上，倉促上路只會帶來更多問題，不僅讓房仲業者疲於奔命，消費者更可能成為「最大受害者」。
王瑞祺近日在召集房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄、會長張欣民暨全體委員討論後，今日提出九大訴求，期望政府能聽見產業心聲，以共同維護消費者權益為目標，讓房市更穩健、軟著陸，也使房價更趨於穩定。
九大訴求包括，一、9/20前交易不溯既往，減少糾紛。二，換屋出售期限延長至2年。三、排除依法承受或按政策推動，如繼承、都更、土地持分等。四、10年以上長期持有除外，如婚前購屋、留予子女等用途。五、縮短新青安寬限期5年為3年，減少讓投資客利用新青安成為政策破口。
六、金融機構不得要求承貸戶搭買與房地產無關之金融商品。七、金融機構估價應依實價登錄總價為估值，避免銀行估價與市價落差。八、房市政策應由各部會協調後再行頒布。九、保障自用型購屋人房貸利率，以避免不合理提高利率水位。
