房市管控打中痛點！四都買賣移轉棟數全下滑 僅台中異軍突起
除高雄外，五都建物買賣移轉棟數已連二月量縮，9月僅台中維持平盤。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
除了高雄因颱風影響停班課尚未公布外，五大都會區今(1)日公布9月建物買賣移轉棟數，僅台中維持平盤，其他四都與上月相比皆下滑，五都交易量合計為19,028棟，月減7.4%、年增3.9%。
由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，9月的建物買賣移轉棟數反映的是8月至9月初的市況。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，國內銀行房貸緊縮狀況持續，而央行也祭出減降令，要求銀行自主管理、降低不動產貸款總量，因此，讓購屋貸款出現利率升高、估值保守、資格條件趨嚴以及寬限期縮短或取消的狀況，衝擊民眾購屋信心，市場氣氛轉趨保守，影響9月交易量表現，觀察五都建物買賣移轉棟數已連二月量縮。
據五都地政局統計，台北市9月買賣移轉棟數為2,259棟、月減11.8%、年減11.8%，新北市5,666棟、月減1.4%、年增6.8%，桃園市3,857棟、月減18.4%、年減4.1%，台中市則是唯一量增的都會區，買賣移轉棟數為5,033棟，較8月量增0.7 %、年增12.7%，台南市為2,213棟，月減11.8%、年增13%。
與8月相比，僅台中市呈現量增，陳金萍分析，台中主要受惠於太平區、北屯區有新屋交屋潮，太平區月增438棟，而北屯區也較8月增加逾百棟，台中區9月建物買賣移轉棟數5,033棟，是今年以來第三高量。
進一步觀察第三季五都買賣移轉棟數表現，台北市Q3買賣移轉棟數達7,772棟，與去年同期相比成長11.6%；新北市Q3買賣移轉棟數達17,393棟，相較2023年Q3漲幅達16.1%；桃園市Q3買賣移轉棟數達13,577棟，與去年同期比較成長17.9%；台中市則達15,998棟，與2023年Q3相比漲幅28.6%；台南市則為7,039棟，相對2023年Q3成長11.7%；總計五都Q3買賣移轉棟數達61,779棟，與去年同期相比成長18.4%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，雖說與去年同期相比，第三季移轉棟數有不少增幅，但主因為去年房市買氣受《平均地權條例》修法衝擊，買氣瞬間下滑，而相對來說，今年則有新青安貸款帶動，買氣有不少增長，惟央行已祭出第七波房市管控措施，各界預測下半年房市趨冷，惟新青安優惠仍在，首購族群也不受央行這波打房影響，在剛性買盤持續加深支撐力道之下，下半年市場雖會量修，但價格仍朝穩漲局勢發展。
