五大房仲7月交易搶先看
富比士地產王記者李哲維/台北報導
今年已進入下半年房市傳統淡季，五大房仲今(31)日公布7月6都內部交易，整體看來，7月延續今年上半年持續回溫的量增表現，雖然較上月有些許減幅，但年成長明顯，房市表現穩定，但下半年選舉氣氛加上價格拉鋸戰、民眾猶豫期拉長，下半年觀望意味濃厚。
信義房屋
信義房屋統計內部7月門市前29天的成交資料顯示，北台灣交易量較去年同期明顯量增，包括台北市7月交易量年增約3成，總計7月延續今年上半年持續回溫的量增表現，交易量分別年增18%，且月僅有微幅修正約4%，反應即使市場步入淡季，但自用需求仍穩健回流，今年房市交易量明顯優於去年同期。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常到7月就步入房市的傳統淡季，包括可能受到颱風影響、客戶或從業人員利用暑假帶家人出國等，通常交易量都會出現明顯萎縮，不過今年自用需求買氣持續回流，步入7月淡季但買氣並未轉淡。
統計資料顯示，北市7月份包括小宅與中高價的換屋型產品交易量明顯增溫，不過和6月相比仍略減7%，新北市7月交易量年增14%，且僅較6月微減4%，包括總價700~1000萬元的首購型產品，與總價1000~1500萬元的首購或首換型產品，都是7月市場上熱門的成交物件。
至於台中市則是買氣依舊維持高檔，交易量年增12%且月僅減2%，主要成交最多是700~1000萬元產品，其次則是500~700萬元的一般首購，與1000~1500萬的換屋型產品，南台灣的高雄市可能受到短期房市過熱影響，民眾對於價格觀望，因此交易量僅較去年持平，但較6月則出現明顯衰退。
曾敬德表示，今年房市七月的淡季表現穩定，自住客仍持續回流，自住客看到有越來越多案子成交，也會增添購屋信心與加快決定速度，緊接著步入房市的民俗月，可觀察自用買盤是否仍穩健回流。
永慶房屋
永慶房產集團研展中心統計7月房市交易量，與6月相比微減4%，其中，北市減少5%，新北微增4%，桃園略減7%，新竹縣市減少5%、台中量微減2%，台南與高雄則分別減少5%與7%。
與去年7月相比，七都7月房市交易量表現，北市交易量增18%，新北逆勢成長13%，桃園成長23%，新竹縣市量增11%，台中增15%，台南與高雄分別成長23%與16%。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明，觀察7月帶看量與6月差不多，民眾看屋仍積極，但付斡意願已不若今年第一季積極，顯示民眾猶豫期拉長，觀望氣氛濃厚，預期買賣雙方價格認知拉鋸戰持續開打，觀察七都房價變化，房價呈現持平或正負2%內的區間整理，持續呈現盤整格局，波動不大，仍處谷底平盤整理區間。
謝志傑補充，今年上半年政治紛擾底定，國內外經濟表現持續回溫，開春以來房市氛圍轉佳，房市出現近年來少見的榮景，剛性購屋需求紛紛出籠，房市交易表現走出低迷的泥沼，但也因此讓部分賣方樂觀看待後市，過度堅持價格，但買方沒有追價意願，交易量欲大不易。
謝志傑提醒，目前房市買氣尚屬穩定，但全球經濟面臨極大不確定性，即便最近這場中美貿易爭端似乎有轉趨平和之勢，但下半年還有總統大選干擾，對於房市的排擠效應也必然是越來越大，使得不動產業者認為下半年景氣轉差比例增加，房市恐「先高後低」，建議有意售屋的屋主切勿錯判情勢而堅持價格，反而無法順利出售，若能在買氣仍屬穩定之際，適度調整價格，貼近買方期待，成交機會將大增。
住商不動產
住商機構統計今年7月份全體系交易量，和今年6月份相比，選舉開始發酵，即使工作天數多，全台較上月僅增加2.4%，但較去年增加16.3%。在區域表現上，北市與月增5.8%，年增1.7%，新北月增4.7%，年增18.3%，桃園月增5.3%，年增27.9%，台中月增8.2%，年增23.0%，台南月減8.2%，年增32.7%，高雄月增4.0%，年增3.6%。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，相較於上月，本月買氣趨緩，除與價格拉鋸有關外，選舉氣氛造成觀望也是主要因素，不過在此情境下，資金轉進低價區與高價特殊商品的趨勢不變，自用客戶也逐漸到位，顯見資金仍在尋求相對安全的避險標的。
綜觀全台交易狀況，六都強弱互見，北市與台中在本月表現相對強勢，交易活絡的台南本月表現疲軟。徐佳馨分析，中南部房產在年前話題發燒，也讓買氣受到挹注，不過隨著價格已經到了高點，買方心生觀望，而本月除台南外其他區域表現都不俗，顯見市場上游資仍在尋找好標的。
2019上半年告一段落，下半年在2020大選壓力下才是決勝關鍵。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，在資金帶動下，低價區行情會有一波帶動，若以價差邏輯思考，房地合一的高稅賦應該會讓賺價差無利可圖，短期投資人應審慎評估。
台灣房屋
台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2019年7月七都價量變化，其中高雄交易量較上月增15.1%，台南也有11.5%；台中價增最多達7%，整體交易月增6.5%價修3.7%；而七都對去年同期表現，增幅最大的為桃園11.9%，而價增最多的是新北價增7.1%，七都價格較去年走揚7.6%，價年增4.8%。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，延續今年上半年買氣，七月份交易仍略增，房價持平，不僅首購買盤需求持穩，換屋和置產型的購屋需求也逐漸出籠。其中台南高雄傳統型買方，多少受到傳統民俗月將近的因素，提前交易速度，且因為房價築底，置產型買家估算投報已符合收益，因此搶低點入場，整體買氣比上月和去年同期都有增溫。
至於桃園交易量月增5.2%，平均房價增0.2%，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，自住低總買盤持續，桃園購屋平均總價在1000~1100萬元，交易熱區以桃園區、中壢區、八德區為主，產品以3房以下的電梯大樓居多。
江怡慧強調，桃園地區重大建設陸續動工與進駐，增強不少購買者的意願與信心度，桃園航空城推動，確實讓桃園看屋率有回溫，尤其以捷運站週邊住宅較為明顯，分別依序以A8、A21、A17以及A19站為主。
至於新竹地區7月交易量月減3.6%，平均房價增0.3%，代表新竹房價都相當穩定，相對議價空間不大，因此交易量較上月萎縮。
中信房屋
中信房屋依統計7月份內部交易表現，六都成交量漲跌互見，桃園市及台中市月增率呈現正成長分別為1.3%及4.2%，台南市成交量持平，台北市、新北市和高雄市月增率則呈現負成長，分別減少18.9%、25%和27.9%，總計全台成交量月減達13.1%。
中信房屋總經理張世宗分析，7月份台北市、新北市和高雄市交易量月增下滑幅度較大，主要是因上月交易量基期較高，再加上豪大雨等氣候因素，導致降低民眾看屋及交易意願。
一般而言，房地產交易表現在第三季都屬清淡，除了氣候影響，還有傳統農曆七月的影響，這些都會降低市場交投表現，因此各地交易量往往多呈現「各自表述」的現象。
值得一提的是7月份年增率表現，全台成長了10.8%，顯示今年交易狀況比往年表現為優，其中以桃園市表現最佳，台中與新北也有不小成長。反觀高雄市年增率下滑較大，除了因今年豪大雨因素干擾之外，也與高雄市長參與總統大選正式出線有關。
中信房屋認為，房市進入下半年之際，交易量有波動起伏是正常的現象，但六都月增率為正成長的僅有兩都，而且幅度都不大，顯示市場上的交易熱度已有趨緩，後續走勢值得密切留意。
