台商回流與半導體擴張熱潮 第三季土地買賣金額衝破千億
科技業擴張助推土地交易熱潮，第三季土地交易金額突破千億元，成歷年新高。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
景氣表現回暖，加上科技業強勁需求帶動，國內商用不動產和土地交易明顯升溫；第三季單筆交易額超過 3 億元的大型商用不動產交易金額達 567 億元，季增率 121%，年增率更達到 176%。累計前三季，總交易金額高達 1249 億元，年增率 33%。這是自央行升息以來的最高交易規模。
土地市場的交易同樣顯得火熱，單季成交額突破 1048 億元，累計前三季達 2004 億元，已超過 2023 全年規模。這波熱潮的主要推手來自於科技業的擴張行動，尤其是半導體巨頭台積電、台灣美光、日月光等大廠的擴廠需求，促使南台灣的工業不動產需求持續增長。台積電今年更以 171 億元購入群創的南科廠房，成為今年最大商用不動產交易案。相比 2020 年台商回台設廠時，這波擴張動能更加明顯，穩固了南台灣作為科技產業重鎮的地位。
商用不動產市場中，科技業是當季最活躍的買家，交易額達 399 億元，占整體的 70%。建設業和投資機構分別以 263 億元和 99 億元位列第二與第三。值得注意的是，都市更新與危老重建不受限制貸款政策影響，建商紛紛投資老舊辦公大樓、商旅以及工廠重建計畫。工廠類型的不動產交易總額達 589 億元，占比 47%。
儘管金融市場收緊，保險業者在商用不動產市場則保持低調，前三季僅投入 38 億元。隨著央行提高不動產投報率門檻，多數保險公司轉向參與都市更新和大型開發案。例如，台灣人壽以 137 億元購入桃園航空城 5.7 萬坪產專區土地，預計打造體育場館、商場、星級旅館等設施，成為近期最大規模的開發項目之一。
建商在第三季的土地獵地動能大增，交易金額高達 706 億元。台中市更成為各大建商的佈局重點，單季土地交易總額達 347 億元。儘管央行對於土地融資的限制仍在，但大型建商受住宅銷售暢旺推動，依然積極擴充土地庫存。包括亞昕、遠雄和興富發等知名建商，前三季獵地總額均已突破百億元。
根據第一太平戴維斯的報告，雖然央行採取緊縮市場資金的措施，但科技業的擴張需求為不動產市場提供了強勁支撐。台積電和其他大型科技公司積極擴建產線，尤其是南科和周邊廠房的需求持續攀升，推動工業不動產的交易規模。隨著全球科技產業的穩定增長，預計第四季還會有傳統製造業啟動廠房活化計畫，繼續支撐工業不動產市場。
值得注意的是，隨著資金環境趨緊以及買賣雙方對市場預期的差異，短期內商用不動產市場可能進入一段調整期。不過，隨著台積電等大型科技企業持續擴展產能，工業不動產市場的熱度預計仍將延續到明年。
