央行大手一揮！兩大豁免條件成焦點 繼承房產可望免寬限期
央行將給予繼承房產者兩大豁免條件，讓許多北漂族看到了曙光。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
央行的第七波打房措施引發廣泛討論，特別是針對繼承祖屋的買房寬限期問題。隨著補救措施的逐步明朗，央行已確定將朝兩大方向提供豁免條件。根據最新消息，第一個豁免條件是房貸借款人名下的不動產必須是由繼承而來，並且該不動產位於與借款人實際工作及居住地完全不同的區域。第二個條件則是該繼承不動產必須超過一定的屋齡，這樣才能證明其難以居住，給繼承者一線生機。
央行表示，這些措施是為了解決「北漂族」及其他面臨祖傳房產問題的民眾困境。尤其是中南部的老式三合院、四合院等房產，常由多位兄弟姐妹共同繼承，使得處分變得更加困難；而且，即使是一人獨立繼承，這類祖產也並非說賣就賣，銀行圈內甚至戲稱，如果沒有配套措施，「民眾恐怕要被迫成為不肖子孫去賣屋」。
央行進一步規劃，繼承相關的購屋寬限期補救方案出爐後，可能會類似換屋族的切結承諾書模式進行，借款人需保證該不動產確實是繼承所得，而不是與他人合資購置的投資產物，並且，央行將會在其官方網站公布詳細的適用條件及情境，方便民眾了解這一政策。
另一個受關的注是「換屋族」房貸寬限期，雖然房仲業者請求將換屋期限從一年延長至兩年，但央行態度強硬，認為一年足夠處理。央行表示，如果拖延至兩年，在他們眼中，這已經不是單純的換屋行為，而是投資操作。特別是簽署切結書承諾一年內賣掉房屋後，要求延長到兩年有違信譽。
針對繼承者的豁免條件，雙北市的不動產價值高於其他地區，因此獲得豁免的機會較小，即使能夠獲得豁免，也必須在房屋完全無法居住的情況下，才有可能適用，以一個小明繼承了父母房子的案例來看，假如繼承房產得到了豁免，那麼小明的父母可以辦理首購房貸，而小明自己也可以再辦理一個首購房貸，等於一家人可以購置兩棟房子，這種情況產生的潛在不公平性也成為央行在制定政策時需要考慮的問題。
央行此次第七波打房措施中的繼承豁免條件，無疑給許多繼承者帶來了希望。台灣目前的房市壓力仍然不小，房價居高不下，但這次的豁免政策能否真正幫助那些繼承祖產的民眾，尚需後續的市場反應來驗證。
