北市超級豪宅讓利？ 持有9年轉手竟賠999萬
熱銷的超豪宅「西華富邦」今年前三季賣30億，不過卻出現賠售近千萬轉手出場。（圖／記者周志長攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
北市200萬俱樂部的超級豪宅「西華富邦」，實價竟揭露一筆轉手紀錄，該屋主持有9年後售出，價格竟砍了近千萬元，以總價3.45億元、單價234.5萬元出脫，帳面賠售999萬元。
最新實價揭露，大直重劃區豪宅「西華富邦」，6月28樓戶以3.45億元完成交易，坪數177坪，每坪單價234.5萬元。
不過，特別的是，前屋主為法人「英屬維京群島商云寶」，在2015年以35,499萬元買進，持有九年後讓利999萬元，新買家為4位自然人，以無貸款方式，現金總價3.45億元接手，換算單價為234.5萬元。
觀察「西華富邦」近期實價登錄，高低樓層其實價差甚大，10樓戶成交單價170萬元，而高樓層40樓單價則上達245萬元。
無獨有偶，同樣為200萬俱樂部的指標超豪宅，位於大安區的「One Park Taipei元利信義聯勤」也有無貸款交易，中低樓層戶8月以單價250.5萬元，總價3.78億元售出，相較同樓層鄰居，3年前以每坪225萬元購入，本次交易單坪高出約25萬元，增幅高達11.3%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，豪宅交易長期持有賺多賠少，對於高資產而言，可以自住傳家之外，又具備增值效益，不乏是商業人士和高端客戶業務往來的必要配備之一，由於政府限制法人購置住宅，今年富豪家族以自然人名義購屋越來越多，而無貸款購屋不僅縮短交屋時間，金流隱密，也為未來資產抵押活用保留空間。
另據台灣房屋集團趨勢中心統計，今年200萬俱樂部豪宅，最熱銷仍是「西華富邦」前三季銷售至少十戶、其次為「潤泰敦峰」八戶，和「One Park Taipei元利信義聯勤」六戶，三豪宅社區今年總銷約68.8億元，且其中有半數以上的交易沒有貸款。
松山區「潤泰敦峰」5月也出現交易，中樓層戶以總價約1.76億元、每坪196.2萬元成交，雖未進入200萬俱樂部，但今年其他戶別成交216.9萬元，而該社區今年已有8筆交易，其中有4筆為無貸款，總銷約14億元。
第一建經研究中心副理張菱育指出，央行日前祭出第七波信用管制措施，高總價住宅貸款成數，從原本的上限4成降至3成，以台北市1億元的豪宅為例，自備款就高達7000萬元，比原本多了1千萬元。
不過，對部分超級富豪來說，張菱育表示，其手中資金充沛，仍可選擇不貸款購屋，不受銀行貸款水位限制，也不用擔心房貸利率走揚，對比一般購屋民眾排隊等貸款，利率還愈來愈高，呈現「貧富兩樣情」的無奈。
