房價已在高點？ 即時房價指數漲幅已見收斂！這兩區最有感
最新數據顯示，全台和七大都會區房價指數漲勢已出現收斂。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
最新數據顯示，全台和七大都會區房價指數仍呈現季增的現象，不過漲勢已出現收斂，Q3台北、台南房價季增率在2%以下，新北、台中季增2%至3%，僅桃園、新竹縣市與高雄季增幅仍逾4%，專家認為，銀行房貸緊縮加上第七波信用管制，第四季指數恐續盤整或下修！
2024年Q3即時房價指數季漲幅趨緩！「政大永慶即時房價指數」第三季報告出爐，Q3季增幅為3.1%，相較Q2季增4.7%，小幅下降1.6個百分點。
永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，今年上半年，受惠於台灣景氣復甦、台股持續上漲產生財富效果，以及新青安政策加速自住族群進場，購屋需求強勁，帶動房市交易量，房價推升力道猛烈。
不過，他說，「在8月初，因部分銀行房貸將達滿水位，使房貸資金開始緊縮，導致成屋交易時間拉長，民眾也擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀望，買氣迅速降溫，也導致房價上漲動力不足。」
觀察數據，台北、台南Q3指數季漲幅已收斂至2%以內，是七大都會區中漲幅最小的兩個縣市。郭翰說明，目前台北的房價位處高基期，部分購屋族群已無法負荷，再加上受到銀行房貸緊縮和央行第七波選擇性信用管制，更難以追價，因此指數季漲幅從上一季的4.9%收斂至本季的1.6%。
而台南則是近年來房價指數漲勢凌厲，當地房價從低基期被拉抬至歷史新高點，現階段台南相對高昂的房價也使消費者難以再追價，因此Q3房價指數漲幅有回落現象，從上一季的5.9%下滑至1.7%。
對比Q2和Q3房價指數，第二季新竹縣市房價季增率為6.8％，但第三季為4.1％，新北市第二季有6.3％的季增率，第三季僅剩2.3％，台南市房價季增率則剩1.7％，七都之中僅比台北市的1.6％高。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，由數據即可看出，6月就是本波房價最高點，受到銀行貸款限縮與利率上調，讓買方的負擔能力下降，養房成本也增加，許多買方也會因為貸款問題，轉趨保守與觀望。
「Q4房價指數恐現盤整或下修！」郭翰指出，受到8月銀行房貸緊縮和9月央行祭出的第七波信用管制衝擊，第三季房市交易量已出現大幅下滑的情況，預估第四季買氣急凍。在縮銀根、去槓桿的狀況下，將扭轉民眾對於房價持續上漲的預期，是否會帶動房價的下修，第四季「政大永慶房價指數」的變化值得持續觀察。葉凌棋則提到，市場將進入較為冷淡的階段，量急縮，未來價格盤整或下修也會是必然。
