北台灣建商前三季推案量破兆元 爆炸案量有待第四季觀察
據市調統計，前三季北台灣新案推案量，累計已來到約1.26兆元。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
市調統計，今年前三季北台灣住宅類新成屋、預售屋總推案量來到約1.26兆元，已超過過去許多全年推案量數字，僅差不到千億元就可突破2013年最高紀錄的1.35兆元，不過專家預估，在銀行房貸上限危機未除，央行打房政策干擾下，現況買氣已趨弱，爆炸的案量有無轉為賣壓可能，建議謹慎以對。
央行919祭出號稱「金龍風暴」的第七波打房措施，來勢洶洶，據住展雜誌最新統計指出，北台灣今年第三季住宅類新成屋、預售屋總推案量約5,160.9億元，年增2,532.3億元，年成長率近翻倍，激增96.3％，在央行出手前，建商推案大爆炸。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，去年不確定因素多，7月起平均地權條例修正條文上路，建商推案興致缺缺，不過今年房市快速沸騰，8月又有台商資金解禁投注不動產的期待心理，使建商推案信念強，不輕易受7、8月新青安嚴審與銀行房貸滿水位影響，使得第三季推案量近乎倍數成長。
第三季北台灣的主戰場，由台北市奪冠，單季推案量達1,926.4億元，占了此季度總量的三成七，比去年同期激增2.74倍，推案爆發力道猛烈。其中以指標大案，元利建設在木柵的「元利四季莊園」，總銷達600億元，一案定江山，其餘在文山、南港、中正區也有百億指標大案登場，顯示建商看好首都門牌買氣穩定，積極搶攻。
新北市第三季推案量為1,347億元，年增26.8％，推案數不到70案。其中以中和、林口與土城區的百億大案，維持住一定聲量。
桃園市第三季推案量則來到1,113億元，年增率達71.2％，包括寶佳在A7、璟都建設在航空城的百億大案，力璞、宜誠建設也在青埔、A20站有60億元以上的指標案。第三季單季推案量，累計有將近100筆新案登場，案數上為北台灣之最，搶攻大台北首購市場。
而今年新竹地區推案沉寂好一陣子，建商舊案去化的差不多，終於轉趨積極，第三季推案量達575.5億元，比起去年同期增近一倍，達95.4%，在東區、香山區有超過50億元的指標案推出。
基隆地區，在第三季整體推案量僅151.5億元，不過年增率達128.6％，其中以愛山林建設在暖暖區的百億元大案，最為強勢。至於宜蘭地區則相對平穩，推案量47.5億元，同比微增15.6％，建案以本地客基本盤為主。
累計今年前三季的北台灣住宅類新成屋、預售屋總推案量來到約1.26兆元，差不到千億元就可突破2013年最高紀錄的1.35兆元。陳炳辰認為，928檔期加上年底還有台北市大直一帶，和新北市淡水區、三重區，與桃園市A20、中路重劃區，以及基隆市安樂區、新竹市東區等不少指標案準備進場，將有很大機率改寫推案量新高，不過要關注爆炸的案量有無轉為賣壓可能，得謹慎以對。
