A級辦公大樓空置率微升 政府政策調控 商用不動產交易熱潮不減
戴德梁行第三季報告指出，台北市 A 級辦公大樓空置率微幅上升，但租金及售價依然穩定，市場持續穩健。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
在疫情後的經濟復甦期，商用不動產市場的動態備受關注。最新數據顯示，台北市A級辦公大樓空置率微幅上升，但租金和售價依然持平；2024 年第三季，台北市商用不動產市場繼續呈現強勁的增長，科技業的需求成為市場主導力量，本季最大交易案例來自台積電，該公司以 171.4 億元購入南部科學園區的生產廠房，帶動整體交易金額達 1,140 億元，較上季成長 65%。
A 級辦公大樓的平均空置率目前為 4.0%，相較上季僅上升了 0.2 個百分點，南京松江區和西區的空置率分別上升 1.4% 和 1.2%，而信義區則下降了 0.1%。儘管有部分地區空置率上升，但整體市場仍保持穩定，後疫情時代下，企業常態化的混合辦公模式逐漸成為趨勢，商務中心和共享辦公空間的需求增加，尤其是那些提供彈性租賃方案的業者更具吸引力。
在工業不動產方面，企業自用需求持續強勁，75% 的交易皆來自於工業和廠辦類型的物件。科技業的需求熱度持續高漲，AI 產業和半導體產業的快速擴展推動了工業不動產市場的繁榮，尤其是立即可用的半導體廠房和研發大樓最為搶手。
此外，商圈的租賃市場也表現穩定。忠孝商圈的空置率下降至 11.67%，西門商圈的空置率維持在 3.82%。值得注意的是，忠孝商圈本季錄得單坪 659.5 萬元的高價交易，顯示其市場活力逐漸回升，雖然物價和薪資上漲導致物業管理成本增加，但房東們仍試圖透過調整管理費應對壓力。
政府的政策出手降溫使得收益型資金逐漸退場，然而，生產型資金的需求依然強勁，尤其是在租金水準尚未顯著提高的情況下，科技業的長期需求成為支撐市場的主要力量。展望未來，隨著半導體產業的進一步發展，預計商用不動產市場仍將以企業自用需求為主導。
