台灣房市警鐘響起 2024 年泡沫初現 投資客面臨危機
台灣房市資金湧入，泡沫風險增高，2027 年泡沫破裂風險將明朗。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
隨著 2024 年進入第四季度，台灣房地產市場依舊熱絡，但風險逐漸浮現。低利率和資金充裕讓市場過熱，泡沫化的疑慮不斷升高。戴德梁行分析，預售市場和小坪數住宅需求雖持續旺盛，但整體房市可能面臨泡沫破裂的風險，特別是當升息來臨，資金供應趨緊時，市場可能迅速失控。
2024 年房市中，預售市場「量價齊飛」，其中以低總價、小坪數為主力的產品在新青安貸款專案的助推下成為銷售主力，反觀成屋市場，因高總價和大坪數的限制，買氣疲軟，交投不活躍，預期未來幾年，當資金縮緊或政策改變，泡沫破裂的風險將更加明顯。
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，這場房市狂熱已超過「擦槍走火」的階段，升息的來臨恐將成為刺破房市泡沫的「一根稻草」，市場中的低首付房屋計劃，雖使年輕人更容易進場購屋，但也成為房市熱絡的重要因素，風險隨之而來。
2024 年的房市在經濟環境改善、資金持續流入的推動下，房價漲勢難擋，台灣房價上漲的幅度仍大於成本負擔，投資者憑藉低廉的資金進場，追逐短期獲利；不過，顏炳立提醒，我們無法預測台灣房市是否會泡沫破裂，但歷史經驗告訴我們，當價格達到極端時，泡沫破裂只是時間問題。
顏炳立指出，2024 年房市的火熱現象主要集中在預售市場和符合新青安專案條件的產品，這些市場的需求旺盛，價格持續上升，隨著台灣央行持續進行升息，低利率環境可能結束，資金流動性變差，市場可能出現降溫，2027 年，這場溫水煮青蛙的遊戲，結果會逐漸顯現。
今年的房市泡沫風險也與政策緊密相關。根據銀行貸款基本法 72-2，銀行貸款不得超過總收入的 30%。隨著政策逐步收緊，對購房者的資金壓力加大，購房意願隨之減少，這將對市場造成重大影響，政策的變動和資金流動將是房市未來發展的關鍵。
根據預測，2024 年第四季度，房市熱潮雖持續，但成交量可能減少，特別是商用不動產需求減弱。成屋市場則因高總價產品銷售不佳，買氣疲軟；而新青安專案下的小宅、低總價產品仍將繼續成為投資者的首選，形成兩極化發展。值得注意的是，當市場趨向平穩時，資金逐漸撤出，房價可能開始回調。
「2024年整體房市將呈現溫水煮青蛙的現象，泡沫的破裂或許不會即刻發生，但我們預期2027年將會看到結果。」專家指出，市場將逐步由熱轉冷，投資風險加劇，建議購房者和投資者謹慎行事。
