交易量急凍！現金族全壘打 台灣房屋周鶴鳴：屋主讓利、待售量變大
台灣房屋發佈房市預測，同時宣布與HOMEE AI合作打造三大AI技術智能服務。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
台灣房屋今(8)日預測明年上半年，房市景氣將從黃紅燈轉為綠燈，市場從熱絡回歸穩定軟著陸。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，對於房仲業來說，確實是海嘯第一排，沒有量就沒有服務費，如果量縮狀況在一季以上，那麼仲介業的確就有可能出現整併的狀況，目前市況就是「屋主讓利、待售量變大」。
央行重手打炒房，引發房市「金龍海嘯」，房市景氣迅速降溫！台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心合作，發布最新「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測，在央行祭出第七波信用管制實施後的第4季，景氣指標分數為50.05，較上季減少1.88分；明年首季則略反彈至51.86分，但第2季隨即下修至45.10分，意味明年上半年，房市景氣將從黃紅燈轉為綠燈，市場從熱絡回歸穩定軟著陸。
中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示，本期各項主要變數數值中，實質國內生產毛額、建物買賣移轉登記等項目略為下滑，但核發建照總樓地板面積、購置住宅與修繕貸款餘額等項目則明顯上升，因此第4季指標分數雖較上季略減，但仍落在象徵熱絡的黃紅燈。
房市景氣燈號預估將從黃紅燈轉為綠燈，市場從熱絡回歸穩定軟著陸。
「對比7月高峰，成屋待售量增加1~2成。」台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，房市在7月開始有重大反轉，第四季是多空交戰，消化市場資訊的時候。
周鶴鳴解釋，由於屋主們對風險的接受度不同，央行政策祭出後委售量增加，買方不會再像之前瘋狂追價，屋主多屬於讓利下車，在盤整向下的初期，通常會有資金需求較高的族群拋售，這時有機會撿到便宜，不過時間越久，市場沉澱完畢，剩下的屋主多半為財力相對好，可賣可不賣，撿到便宜的機會就會越來越小，「目前已看到預售屋要交屋的物件，讓利幅度達1成。」
周鶴鳴並以棒球賽來說明，這場棒球賽局央行先發制人，「現在是投資族被三振，換屋族、繼承族被牽制，唯獨新青安族被保送，而滿手現金的人，最具全壘打賣相！」
周鶴鳴比喻，目前滿球數對決，雙方拚和局，預估第4季的整體房市，將是「量縮軟著陸」；推估全年的買賣移轉棟數，也將從「爆量大增」變成「持平微增」。
至於在交易量萎縮下，房仲業是否會有倒店潮危機，周鶴鳴則認為，店頭量減少是可能的，現階段的量縮就是「借不到錢」，那要看量縮時間維持多久，超過一季以上可能就會對於房仲業有所影響，出現整併等現象，這一季將是觀察指標。
