打炒房後的房市五大趨勢 專家：危機都會伴隨商機
專家指出，這波在市場多空盤整下，房市回歸供需基本面，有剛性需求的民眾不妨趁此時多看房。
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
打炒房發威外，市場好壞，還須看當下經濟發展的趨勢及市場資金水位高低。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴今(8)日表示，「這次的交易量萎縮是景氣過熱，央行要做風險的控管，盤整向下的初期，較有機會撿到便宜！」
周鶴鳴指出，這波在市場多空盤整下，房市回歸到供給需求面，有剛性需求的民眾不妨趁此時多看房。他說，這一波風險意識比較高的人，在央行管制前已先賣，像是預售準備要交屋的，已看到讓利一成出售，而盤整到越後面，撐得住的中古屋屋主，都是財力不錯，越到後面買到便宜的機會就會越小。
台灣房屋加盟事業總部總經理林培雯則表示，今年上半年房市交易熱絡，也吸引許多仲介業者積極展店，如台灣房屋今年在全台的新開加盟店預計就有80家，目前已有半數開幕，下半年出現銀行房貸滿水位、央行祭出第七波打炒房政策等措施，但剛性需求客戶仍穩，只是要注意房貸自備款，現在成屋都會建議至少準備三成自備款，並且銀行評估房貸是以房屋鑑價為準，並非成交價，而目前確實有鑑價跟不上成交價的狀況。
周鶴鳴提到，今年Q4電價調漲，加深後續的通膨預期心理，加上明年初的軍公教加薪、科技業年終獎金進帳，短期購屋意願略有上揚，但新青安高峰期已過，貸款水位可望漸趨正常化，因此預期明年Q1的景氣稍微彈升。
不過短期效應過後，仍有國際經濟降溫的變數，明年Q2依然會回歸量縮趨勢，2025年上半年仍是景氣退燒的格局，但指標尚可維持在象徵穩定的綠燈範疇。
同時他也預測，今年底至明年上半年，國內外多空交雜，短期內需關注美國啟動降息循環的資金走向，年底則須聚焦美國大選後的兩岸關係，中長期的通膨情勢，也是左右經濟發展的重要指標。預期國內房市將浮現新興區盤整、稀有區價穩、新青安淡化、工商農穩健、現金族崛起等5大趨勢。
第一，「新興區盤整」：供給量大、投資客較多的新興開發區，進入價格盤整，政策利空早期出售的案件，少數讓利出場。
第二，「稀有區價穩」：供給需求決定價格，精華地段少量釋出的指標社區，甚至低總價三房產品，市場稀有釋出，支撐力道仍強，價格持續走高。
第三，「新青安淡化」政策上路一年多來，已消化不少首購需求，加上行庫緊縮銀彈，鑑價上趨於保守，首購族不易貸好貸滿，因此近期新青安的申辦戶數，與5月時的高峰期相比已明顯下滑，後續對市場的邊際效應也將逐步淡化。
第四，「工商農穩健」：工業地產、商用不動產並非打炒房範疇，尤其企業基於長期發展，購地、建廠都經過中長期審慎規劃，不會因一時波動改變發展藍圖；部分高資產族群，也會轉向投資店面、商業辦公室，作為長期置產、收租的資產選項。另外，戰後嬰兒潮世代的退休剛性需求，也讓稅務成本低的休閒農地、農舍，近期有升溫趨勢。
第五，「現金族崛起」：資金雄厚不須大量申貸的現金購屋族，因不受限貸政策影響，在市場上的競爭力大幅提升，可好整以暇慢慢挑選保值性佳的物件，成為房市的最大贏家。
周鶴鳴進一步指出，對於非常稀有釋出的產品，價格仍呈穩定，尤其是一些三房低總價物件，房價甚至持續走高，「買到」比「買貴」重要，只要是長期持有，在能力範圍內，危機都會伴隨商機，因此想找到性價比高的好產品，必須多看、多比較、多出價。
周鶴鳴建議，剛性需求買方此時應多積極看房。
