貸款少1成、北市買氣驟減7成！ 仲介公會：文山區從交易熱區成重災區
北市仲介公會指出，此次信用管制波及豪宅及換屋族，買氣急凍。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
台北市9月房市由熱轉凍，北市仲介公會直言，「這波信用管制驟然實施後，造成市場急凍，買氣至少減少了7成！」統計指出，文山區、內湖區及士林區為受創最大的行政區，尤其文山區從買氣居冠成為重災區。
根據台北市地政局公布建物買賣移轉棟數，今年1-9月累計移轉數達23,228棟，較去年同期增加18.2%，為104年以來同時期最高量。不過銀行滿水位等影響，9月移轉量2,259棟，較去年同期減少11.8%，較8月減少11.8%。
台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蘇金城直言，「央行9月19日公布實施七波信用管制，市場買氣大受影響，買賣方同時卻步觀望，成交量大減，今年第四季將進入中古屋市場最受考驗的寒冬。」
蘇金城表示，信用管制措施中，影響最大的莫過於貸款成數減少1成，包括豪宅及第二屋分別僅剩三成及五成貸款，以台北市豪宅來說，減少1成貸款，自備款要多出上千萬，換屋則要多出200萬-500萬不等，買方必須重新評估財務狀況，再加上對後續房價波動的疑慮，整體買氣顯得十分觀望。
蘇金城說，「今年1-9月北市的買氣十分熱絡，但這波信用管制驟然實施後，造成市場急凍，買氣至少減少了7成。」
近十年台北市1-9月建物買賣移轉登記棟數統計圖
若以各區來看，9月登記移轉棟數中，大安區及信義區，月增率分別為-23.9%及-10.3%，年增率亦分別為-7.8%及-9.0%，中高價位區明顯受到影響。
北市仲介公會指出，「文山區、內湖區及士林區則是受創最大的行政區」，文山區月增率減少30.2%、年增率減少37.5%，原本是今年1-9月買賣移轉登記棟數的冠軍區，一下子變成重災區；內湖區相較於去年同期，年減32.6%；士林區的月增率下降15.8%，年增率下降24.6%。
中山區及北投區月增率下降約15%-17%，年增率約下降7%-8%。少數尚未受到影響的區域為中正區、松山區及南港區，這三區相對交易量較低，單月交易量都在200戶以下，衝擊相對較小，未來一季是觀察期，時間拉長後，變化可能會更明顯。
蘇金城疾呼，央行將第七波信用管制定義為「打炒房」，但實際上歷經房地合一稅2.0及平均地權條例2.0的管控後，短期投機者早已匿跡，長期持有投資者也不到2成，過去的投機買賣炒作行為不復存在，高房價已經不是房地產本身的問題，電價上漲、通貨膨脹、股市大漲等等，可能才是真正的元兇；央行持續將目標鎖定在房地產，對產業不公平，傷及無辜買賣方，也是不公正。期望央行後續研擬的配套措施，能有效將傷害降至最低，穩定市場交易秩序。
台北市1-9月各區建物買賣移轉登記棟數年增率統計圖
