央行開放人道走廊！ 繼承者們不限戶數享首購+寬限期
央行今召開記者會，說明繼承房產名下無貸款，依然可以享有首購貸款及寬限期的優惠。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
央行於 113 年 9 月 20 日對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定進行調整，並針對繼承房產的新規定引起廣泛關注；規定顯示，若名下房屋因繼承而取得，並且沒有貸款記錄，則該房屋將不計入房貸及房屋數目，繼承房屋的個人在符合條件的情況下，依然可以申請首購優惠貸款及享有寬限期。
央行業務局長潘榮耀表示，此次調整的目的是為了避免資金過度流入房地產市場，並兼顧繼承房產者的合理需求，繼承房產的個人，若沒有購買過其他房產，且名下繼承的房產無貸款，依然可以享有首購貸款及寬限期的優惠。使繼承房產的個人在財務規劃上有了更多的彈性，也有效避免了部分炒房者利用房貸規範的漏洞進行投機。
值得注意的是，這項政策也包括了那些有實質換屋需求的民眾。根據新規定，已擁有房產且有換屋需求的借款人，若與金融機構切結，在新房貸撥款後一年內出售名下原有房屋並完成產權移轉，即可排除相關房貸限制，繼續享受首購貸款優惠。
根據本次政策，主要受益者將包括繼承房產但未曾貸款的個人，這些人在過去往往會因名下有房產而無法申請首購優惠，或受到房貸數量的限制，如今，隨著新政策的實施，這類族群可排除房貸數及房屋數的計算，這對於財務規劃較為緊張的繼承人來說是一項重大利多。
此外，那些有換屋需求的個人也可以受惠，新青安規定中，若借款人承諾在新房貸撥款後一年內出售原有房產，他們的貸款將不受到「房貸數」及「房屋數」的限制，無疑鼓勵有換屋需求的家庭更加積極進行房產置換，推動市場交易的活躍度。
潘榮耀進一步說明，政策的初衷是為了避免房地產市場的過熱與投機行為，長期以來，炒房者常常利用寬限期及首購優惠進行多次房產投資，導致房價飆升，資金過度流入房市，抬高了普通家庭的購房門檻，新規定則明確劃定了繼承房屋的房貸條件，同時也對換屋行為進行了適度的限制，以維持房市的健康發展。
對於那些計畫換屋的借款人來說，這項規定提出了新的條件。借款人必須在新申辦的購屋貸款撥款後一年內出售並完成原有房屋的產權移轉，如果違反切結事項，金融機構有權取消寬限期，並要求借款人提前償還貸款或追收違約金。這項措施旨在防止借款人利用政策漏洞進行多次投資行為，同時確保換屋需求的真實性。
新青安貸款亦納入此次調整。若借款人申請的是財政部青年安心成家貸款，並且房屋不屬於高價住宅，該筆貸款將不受房屋數及房貸數的限制。此舉為年輕族群提供了更多支持，進一步減輕他們的購房壓力。
根據內政部最新公告的「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」，若購屋者無法依預期取得貸款，買賣雙方將可透過調整還款方式或解除合約來處理此問題。這些規定進一步保障了買方的權益，減少了在購屋過程中可能遭遇的風險。
