「這族群」剛需強勁 接力科技買盤撐起台中房市
位於台中南區的中山醫，周遭鄰近多個成熟商圈外，又有台鐵、捷運雙鐵共構。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
剛需買盤為台中房市撐腰，近期市場觀察，收入高、購買力強的醫師族群，漸漸接力科技買盤，成為台中房市主力，醫療中心周邊，率先成為購屋熱點，特別是有醫學院加持的醫療中心，也吸引醫學生家長買盤，以台中市為例，設有醫學院及醫療中心的中山醫、中國醫周遭生活圈，房市交易熱絡，平均房價已站上5、6字頭。
最新實價登錄統計，台中三大醫療中心近一年周邊一公里範圍內預售交易，位於南區的中山醫生活圈共累計169筆，平均房價每坪達66.7萬；北區的中國醫生活圈則累計44筆交易，平均房價每坪為51.4萬，而位於西屯區的台中榮民總醫院一公里內則是沒有預售成交紀錄。
21世紀不動產資深經理沈政興指出，醫師族群購屋有著和科技人相似的特性，像是工作時間長或需要即時返回工作的特性，會更偏好選擇鄰近區域購屋，且醫師族群普遍對生活品質有較高的要求，社區氛圍、隱私性、綠地景觀以及公共設施，甚至連周邊教育資源及生活配套設施的完善度都是考量的重點，這些偏好往往也導致醫療機構周邊的房價偏高。
此外，通常醫學系修業年限為6年，另加上實習1年，不少醫學生家長會選擇為「準醫師」超前部署，子女一入學就在周邊購屋，既可解決住宿需求，長期置產還能有效對抗通膨，若子女一畢業即原地就業，自住年限甚至會超過10年，屆時要轉賣換屋稅率低，相當划算。
市場觀察兩大醫療中心周遭預售建案，南區「中山醫生活圈」除了擁有醫療設施及鄰近多個成熟商圈外，同時又有台鐵、捷運雙鐵共構優勢，成為不少自住客購屋的熱門區域，討論度極高的個案有「曜精銳」，基地座落大慶車站旁，距離中山附醫僅需五分鐘車程，規劃24-41坪、2至3房產品，國聚建設也鎖定鄰近中山醫的13期重劃區大慶段，推案「國聚之尚」，規劃37~46坪產品，實登顯示，該案最高單價已來到64.8萬元。
與中山醫一樣，醫學院、附設醫院都設於同處的「中國醫生活圈」，區域發展成熟，公園綠地、學區資源相當豐富，新案一出即吸引不少醫師及醫護人員目光，如「澄亦實築」、「達麗冶翠」、「亞昕丰山」等建案，主力買盤多為醫護族群。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，像工程師、醫師、律師或其他資產實力不錯的業種，確實也常見在特定聚落購屋，尤其像是工作場域周邊，常常會形成所謂的特區，像彰化地區之於醫生，或是桃園、新竹也有司法特區，又出於收入豐厚，這些地帶的房價也有偏高趨勢，因為職業的形象亦讓聚落的居住氛圍、居民素質俱佳，而發展保持恆溫，亦能在房市價量上有所表現。
