進場踴躍！今年第二季年輕人最捧場 25-35歲房貸族年增超過5成
聯徵中心最新統計顯示，今年第二季以25-35歲的買氣最為暢旺。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
新青安房貸政策催出一波年輕人上車潮！據聯徵中心最新資料顯示，今年第二季以25-35歲的買氣最為暢旺，受惠新青安與房市景氣交易暢旺，在房貸之亂出現前，該族群的樣本數量年增率超過5成，平均授信額度為919萬元。
聯徵中心統計，第二季以25-35歲的買氣最為暢旺，房貸新增樣本數達7,955戶，年增率54%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年第二季房市交易狀況暢旺，尤其新青安政策對首購族相當友善，因此統計發現交易成長最多的族群就是25-35歲左右的首購族群。
而申請房貸數量最多的年齡層，包括30-35歲、35-40歲與40-45歲，新增房貸樣本數量皆達近1.2萬戶，平均授信額度約為1千萬元。
曾敬德指出，由於現在人晚婚晚生，第一次成家購屋的時間也跟著向後推遲，因此35-40歲的族群年增幅度也高達4成多，觀察現在人購屋可能家裡幫忙資助一些，加上新青安政策照顧年輕人減低負擔，統計狀況也顯示年輕族群成為第二季市場上最常見到的面孔。
對於第三季遇到銀行滿水位與央行祭出新一波信用管制，信義房屋副總經理信泓浚表示，台灣出口、消費、投資皆呈現溫和成長，整體經濟未來走向相對樂觀之下，此舉打房旨在回歸房市交易正常化，健全房地產市場交易機制。因應政策變化，市場信心波動在所難免，呼籲消費者理性看待，目前僅是長期趨勢下的過渡階段。
信泓浚指出，這次信用管制措施主要針對第二戶、第三戶房產，自住購屋基本不受影響，打房不影響4類人，像是首購族、都市更新與危老重建、社會住宅，以及企業營運發展所需的廠辦等，都不在管制範圍內。
對於市場擔憂信用緊縮可能引發台版次貸風暴，信泓浚認為可能性不高。他解釋，自2008年美國次貸風暴後，全球各國央行與金融監管機構已大幅提高不良授信標準，並對槓桿性循環設下更多限制，台灣早期曾發生雙卡風暴，但目前銀行對金融貸款、信用貸款與信用卡循環信用都有更嚴格的保護與限制措施。
展望未來，信泓浚表示，任何市場都有景氣循環，房地產市場可能正面臨新的循環開始。他指出，現代人換屋週期已從過去10年縮短至5-8年，未來可能會進一步縮短。目前許多消費者對購屋抱持強烈觀望態度，不斷探究入場時機為何，信泓浚認為，房地產作為民生基本需求，只有適不適合的個人條件，建議消費者回歸個人需求，選擇適合的產品，了解市場行情，並務必衡量自身承擔負債的能力，不建議過度消費或承擔高風險。
