中小坪數當道 「空間放大術」磁吸理性購屋族群
建商推出貼心規劃，放大住戶空間的使用效率，吸引購屋族。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
隨著房價持續攀升，預售屋單價屢創新高，購屋者在考量同樣總價，如今能買到的坪數卻越來越小，對於實際空間的運用、公設實用性等更加在意，建商為爭取更多認同，無不端出貼心規劃吸引自住客，不少有感設計逐漸成為建築新趨勢。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，房市競爭越趨激烈，建案不再僅僅追求外觀設計的奢華，反而著重於空間的靈活規劃與實用性，細膩的空間設計及巧思，無疑成為吸引自住型買家的重要利器，隨著總價考量日益嚴峻，能夠兼具坪效與舒適性的住宅，是自住客購屋時關切的重點。
市場分析指出，建商為讓住戶使用空間有感，優先著墨在公設規劃上，打造多功能且實用性強的公設，讓公設空間成為家庭的延伸，如家教室、鋼琴室、健身房、兒童遊戲室等，特別受到家庭客的好評，使用率也極高。
晨禎營造也分享建築實務面，通過集中設置主浴、客浴及家事空間等集中水區，可避免臭氣或穢氣流入生活場域，遠離臥室空間，還保留了起居空間的完整性，以一般兩房兩衛的格局配置來說，這樣的設計可增加更多的室內使用面積；再加上「上配明管」的設計，讓管路更動與未來空間調整變得更加靈活方便。
此外，透過全戶採用以隔音櫃體替代輕隔間的設計，以35坪空間為例，竟可增加約3.3立方米的儲物空間，相當於可收納42個26吋標準行李箱的空間，這樣的設計手法，近來也吸引不少建設公司採納、運用在推案中。
另有建商倡導中島文化、玄關文化等，讓視覺感覺開闊、空間有感放大，或是在社區整體規劃時，設計車道單進單出系統、獨立貨梯等，此外如宜居陽台、全室精裝修交屋等，都是建商常運用，有效讓空間放大的方式，也替近年住宅小宅化趨勢尋找解方。
全向科技房產中心總監陳傑鳴分析指出，過去，消費者購屋較注重坪數和外觀設計，但目前市場環境下，每坪的實際利用價值與功能性變得至關重要，尤其家庭結構和生活方式發生改變，現代人對於居住空間的需求也不再僅是傳統的起居室與臥房配置，靈活、可調整的室內空間設計可以更好地適應不同居住者的生活方式，像是多功能房、隱藏式收納和集中濕區規劃等，這些細節能大幅提升空間使用效率，讓相對較小的住宅不用犧牲生活品質，仍能具備實際的舒適度與實用性。
