「使用權社宅」來了！ 內政部推新制 租屋族長期居住有保障
內政部推動使用權社宅，長期租賃模式，保障租屋族 20 年居住權，讓居住更安心。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
為了落實「居住正義」，內政部積極推動多項政策，不僅研擬推出「使用權社宅」方案，提供租屋族新的長期選擇，還加強打擊房價炒作，保障消費者權益，讓居住環境更透明與公平。內政部表示，除了現有社會住宅的短期租賃服務外，「使用權社宅」將為租屋族提供長達 20 年的居住保障，並且租金合理，讓租戶更能安心長住。
使用權社宅，長期居住新選擇。目前，社會住宅的租賃期限最長為 6 年，但對於許多年輕族群、家庭和老年人來說，這樣的短期租賃模式並不能滿足他們的長期居住需求。內政部因此提出了「使用權社宅」的新方案，租期長達 20 年，不可轉賣，但租金將根據市場價格進行調整，並且可能允許租戶分期支付租金或權利金。
內政部指出，「使用權社宅」將分為民辦和公辦兩種模式，並在北部人口密集區域作為示範推動。該政策的推行旨在幫助更多人長期租住，避免因房價過高而無法承受的租金壓力。
「百萬戶租屋家庭支持計畫」穩步推動，內政部也持續推動「百萬戶租屋家庭支持計畫」，截至 2024 年 9 月底，已核定補助超過 67 萬戶，並計劃在 2025 年提升至 75 萬戶，進一步擴大租金補貼的支持範圍。為了讓租屋市場更透明，今年內政部還公布了全國各行政區的租金統計資訊，讓租屋族能夠更加了解市場行情，找到合理的租金標的。
除了租金補貼，內政部也針對高房價問題加大了打擊力度。透過聯合稽查預售屋市場，截至目前，內政部累計查處了 350 個違規建案，並處以超過 4734 萬元的罰款，有效遏止了不動產炒作行為。
居住正義再進一步，社宅土地規劃與整體開發。內政部表示，為了加速推動社宅興建，已研擬「整體開發地區社會住宅土地規劃及取得實施方案」，將於區段徵收及市地重劃中保留總開發面積的 3% 至 5% 作為社會住宅用地。這些土地將以專案價格讓售給中央，興建社宅，並結合重要公共設施，以提升整體居住品質。
此外，內政部也著眼於都市擴張和產業發展，針對六都及竹苗彰等縣市進行土地盤點，確保有足夠空間興建社會住宅，這些規劃將透過「小造鎮計畫」的方式進行，並且結合民眾日常消費、托老托幼等社會福利資源，提升居民生活的便利性與質量。
儘管「使用權社宅」對於長期居住需求有極大幫助，但在推行過程中，仍面臨文化與市場挑戰。台灣社會普遍崇尚「擁有」房產，租房文化尚未完全普及，這將是政策推行的一大阻力。內政部表示，未來會針對這項政策進行更多研討和市場調查，確保推行順利，並針對不同族群的需求進行更精準的規劃。
內政部不僅在現有政策基礎上加碼推動，也通過法規修訂與市場監管，提升居住環境的透明與公平性，並承諾，將繼續加強對房市的監管與治理，讓民眾能夠安心居住，實現居住正義的長期目標。
