國土署回應住宅補貼政策失衡疑慮 未來將在租金與房價找到平衡
內政部推動租金補貼政策，緩解租屋族壓力，預計受惠家庭數量將擴至 75 萬戶。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
隨著政府積極推動「百萬戶租屋家庭支持計畫」及打房政策，房市正經歷前所未有的變化。國土管理署強調，為了擴大對租屋族的照顧，租金補貼比例正大幅提升，而貸款利息補貼則相對減少。
根據國土管理署數據，2019 年租金補貼占比 55.05%，而到 2023 年已飆升至 93.58%。相比之下，貸款利息補貼從 44.95% 下降到僅 6.42%。內政部表示，這一調整旨在針對弱勢群體，特別是年輕和社會經濟條件不佳的租屋族，提供更穩定的租屋環境。
房市趨勢分析師李同榮指出，政府租金補貼政策反而讓部分房東提高了租金，租屋族無形中承擔了更大的負擔。他表示：「過去十年間，無論房價如何波動，租金卻一路上升，這與政策設計缺陷密不可分。」
對此，內政部回應，如果房東因租金補貼而提高租金，租客可提出申訴，房東若拒絕調整，將面臨最高 50 萬元的罰款。內政部也表示，未來將持續擴大對租屋族的補貼範圍，計劃將受惠家庭從 12 萬戶增加至 75 萬戶，以進一步減輕全國租屋家庭的生活負擔。
過去幾年，政府多次出台打房政策，包括四限貸、房地合一稅 2.0 及禁止預售屋轉售等措施。李同榮表示，這些政策雖然短期內抑制了市場投機行為，但最終卻推高了房價。他指出，房市目前正進入第六循環，雖有政策干預，市場依然受基本面與技術循環的影響，政府的打房措施只是加速了房市轉空的步伐。
李同榮預測，今年第四季房市將出現明顯鬆動，未來兩年房價預計將下跌 10% 左右。即使沒有央行的七限貸措施，市場走空的趨勢已無法改變。他強調，購屋者應關注家戶數及人口淨流入持續增加的區域，適時進場並積極議價，仍可找到具有增值潛力的產品。
針對外界對於「住宅補貼政策失衡」的質疑，國土管理署表示，住宅自有率接近 8 成，政策調整是為了確保補貼資源公平分配，將重點放在真正需要幫助的民眾身上，對於經濟與社會弱勢族群，貸款利息補貼數量並未減少，而是持續提供穩定支持。
此外，為擴大租屋族的照顧，內政部正積極推動社會住宅興辦，並將「包租代管」方案納入政策選項，幫助更多租屋族擁有負擔得起且穩定的居住環境。國土管理署指出，目前每年補貼計畫戶數均達數千戶，且每年核准的貸款利息補貼均在 6000 戶至 7400 戶之間，政府對自購住宅者的支持並未削減。
隨著打房政策與租金補貼的雙向推動，房市正在經歷結構性變化。李同榮指出，房市的走空並非完全由政策干預所致，而是市場技術面趨勢的自然反應。雖然房價不會崩盤，但購屋者仍需慎重選擇進場時機，避免在市場末升段中承擔過高風險。
未來兩年，政府將持續推動更多政策來落實居住正義，包括增加社會住宅的供應，進一步打擊不動產炒作行為，並且在租金與房價間取得更好的平衡。
