台南永康醫療專區再受關注 完工後將取得1.3公頃建築用地
永康醫療專區緊鄰奇美永康院區，該區週邊多為中古建案，每坪落在2字頭，若有新建築用地將相當稀有。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
根據國家發展委員會推估，台灣在115年老人人口將達總人口20.8%，成為超高齡社會，因此針對銀髮、樂齡的議題將格外重視，在房地產行業也逐漸注重，無論是強調全齡化設計，更有青銀共居的住宅規劃，甚至部分建設公司與大型醫院合作，將一樓公共空間提供作為服務站，而台南市亦規劃永康醫療專區，為永康區週邊提升醫療量能。
而永康醫療專區緊鄰奇美永康院區，為開發飽和、人口密集之處，週邊已無素地可再進行開發，週邊多為中古建案，每坪落在2字頭，而近年來新案「奇美京鑽」成屋三年多，近一年來成交價已經來到單坪36萬左右；若永康醫療專區重劃完成後，將可取得公共設施用地約1.4公頃，提供可建築土地約2.6公頃，包括：第二種住宅區約1.3公頃（60%、200%）、醫療專用區約1.2公頃，將讓此區再增建築用地。
台南市都發局指出，永康醫療專區本屬永康六甲頂地區之公共設施保留地，內政部於102年訂頒「都市計畫公共設施保留地檢討變更作業原則」，要求各地方政府檢討解編不必要之公共設施保留地，以促進土地資源合理利用，因此著手規劃此區域的再利用。
永康醫療專區本包含原有學校、市場等公共設施保留地，因面臨全面少子化及民眾對於市場消費性習慣改變等趨勢，經公共設施主管機關評估已無取得之需求，故依中央規定辦理檢討。
且考量基地範圍緊鄰奇美永康院區，周邊多為醫療及其相關附屬服務機能，且衛生福利部已於108年同意奇美永康院區興辦第六醫療大樓之擴建計畫，為更加完善醫學中心對市民之醫療服務功能，解編後使用分區爰保留部分為醫療專用區，其餘則規劃住宅區及公共設施用地，辦理市地重劃整體開發。在符合依土地使用分區管制規定下，醫療專用區指定僅得供醫療院所使用，基準容積率比照住宅區訂為200%，並無給予較高使用強度；且對醫院可能衍生之外部停車需求，要求醫療專用區必須較住宅區加倍留設停車空間，以維其社會責任。
相較於其他地主重劃後配回之住宅區土地，除醫療院所外亦有其他使用彈性；醫療專用區土地不僅可使用內容有所限定、基準容積並無提高。等待永康醫療專區完成市地重劃作業後，可實際開闢公園綠地、停車空間、道路交通系統等用地，更加完善公共設施服務之功能。
