台灣商用不動產第三季成交破713億 科技建商聯手再創新高
科技業與建商聯手，推動台灣不動產市場持續升溫，713 億元成交額成為歷史新高。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
台灣的商用不動產市場在 2024 年第三季迎來驚人成績。根據高力國際的調查報告顯示，本季商用不動產成交量高達 713 億元，創下歷年單季新高。科技業和建商的兩股強大力量成為推動市場的主要動力，尤其是在製造業擴大廠房需求的背景下，整體交易額較去年同期暴增了 3.2 倍。
科技巨頭如台積電、美光和日月光等企業，於第三季合計投入了 305 億元購買自用廠房，佔總交易額的 43%。這股由科技業帶領的自用廠房熱潮，使製造業在前三季累積購地達 721 億元，成為今年不動產市場的主角；隨著人工智慧（AI）需求和資訊通訊產品出口的增加，科技業持續擴大其生產規模，進一步推升不動產市場的需求。
建商同樣不遑多讓，今年他們大手筆收購舊廠房或全棟商用大樓，作為重建開發的資產，僅在第三季就投資了 482 億元，前三季的總交易額中，建商的投資占了很大的比重，尤其是針對精華區域的開發案，對未來房市相當具有強烈信心。
高力國際董事總經理劉學龍提醒，雖然第三季數據亮眼，但市場仍面臨潛在挑戰，隨著央行持續推動貨幣緊縮政策，預計第四季後市場將面臨更多不確定性，特別是在貸款限制趨嚴的情況下，不動產交易的時程可能延長，市場買氣恐怕會趨緩。劉學龍認為，買方應密切關注市場價格的修正，待價格調整後，將會是優質佈局的好時機。
除商用不動產亮眼，土地市場也呈現出高度活躍的局面。高力國際副董事總經理黃正忠指出，2024 年 8 月之前，建商對房市充滿信心，大量儲備土地，使得第三季土地交易額達 859 億元，為歷年來第二高，前三季土地市場累積交易額高達 1,721 億元，超越了 2022 年與 2023 年的全年交易量。
黃正忠進一步分析，儘管第三季土地市場交易表現亮眼，但建商的購地策略逐漸趨於理性，尤其在台中與高雄的土地標售中，精華地段仍被搶購，但追高的現象已不再明顯，意味著市場可能逐漸回歸冷靜，加上央行再次出手緊縮貸款政策，未來幾季的房市購地需求可能會進一步放緩。
另外，壽險業成為 2024 年土地交易的主要參與者之一，台灣人壽在第三季以 137.5 億元標得桃園航空城產專區的土地，成為本季土地交易額最高的一筆，顯示出壽險業雖面臨金管會對報酬率的高要求，但依然尋求穩健的開發型不動產投資。
展望第四季，劉學龍表示，不動產市場將面臨更多挑戰，隨著全球地緣政治風險上升，美國大選結果即將揭曉，各國經貿政策可能會產生較大的變動，外部經濟環境的保守氛圍，以及台灣央行的持續干預，市場參與者需要謹慎應對。
他強調，儘管政策變動會影響市場情緒，但這也是買賣雙方重新盤點資產配置的好機會。
