東區店面「店王」再現 新租客每坪1.4萬創今年最高租賃交易
忠孝東路店面出現新一筆租賃交易，每坪破萬元成為今年北市店面王。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
北市各大商圈回溫，忠孝東路店面再現「店王」！據實價登錄，大安區忠孝東路四段店面8月以月租40萬元出租，單價達1.4萬元，創下今年單價最高的店面租賃交易，由日本最大二手店2nd street所租下，專家指出，去年高價店面租賃案集中於西門町商圈，今年商圈景氣回流趨勢逐漸往東區靠攏。
據實價租賃資料，大安區忠孝東路四段一樓店面，總坪數約28.4坪，8月中旬以每月租金40萬元出租，換算每坪單價約1萬4089元，不僅單價為今年最高，也是截至目前唯二租金破萬元的租賃交易。不過，對比該店面，在2016年曾以每月75萬元出租，租金仍有相當程度下滑。
住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析，東區商圈自疫情以來景氣回溫，近期西段有新光三越新店開幕，東段則有大巨蛋正式啟用，帶動區位人流聚集，近期正忠孝東路店面，出租行情達每坪1~1.5萬元。
觀察今年與去年同期租金破萬元的店面，去年前三季租金單價破萬元的交易共13筆，萬華區8筆、信義區及大安區各2筆、中山區1筆，不過，今年1~9月租金單價破萬元的交易僅2筆，除了此筆交易外，另一件位於大安區金華街，交易件數明顯下滑。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，精華商圈店面出租大多簽長期租約，租金交易有一定週期，上一波租約換約集中於2020年疫情最嚴重時期，以三年一約的話，才會在2023年出現交易爆量，反之今年則交易件數銳減。
至於去年高租金單價店面集中於北市西區，賴志昶指出，主要為疫情後觀光人潮回流，使得萬華區店面房東待價而沽，租金單價提高不少，而近期受惠於大巨蛋等議題，讓景氣回流趨勢轉往大安區商圈，其中人潮最多的的東區商圈與永康街商圈獲益良多，若觀察往年實價，目前東區店面租金行情雖表現漸佳，但尚未回至疫情前租金單價動輒破萬，甚至達每坪2~3萬元的驚人價位，顯示東區若要回歸往年第一黃金商圈寶座，仍有一段路途要走。
