來不及收手！全台Q3推案創歷史次高 市調：現況來客量急凍、建商延推
據市調統計，全台第三季推案量創下歷史次高，總銷達6680億元。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
市調統計，全台第三季推案量創下歷史次高，總銷金額為6680.29億元，房價更是持續狂飆，全台開價及成交單價為60、56萬，再度創下歷史新高，不過在9月央行祭出打房政策後，建商來不及收手，現階段除了案場來客量急凍，建商也高掛免戰牌延後推案，直言：「未來無論價量如何變化，房市恐怕都有一段苦日子要過。」
據591新建案統計，Q3推案總銷金額為6680.29億元，季減13%、年增46%，新進場個數達429件，戶數為3.26萬戶，雙雙季減1成多，推案力道稍有收斂。延續上半年氣勢，加上去年同期受《平均地權條例》修法等因素影響基期較低，整體供給仍有一定水準。
房價部分則持續狂飆，全台開價及成交單價為60、56萬，再度創下歷史新高，各縣市新北、新竹及台中等地亦締造新猷，絲毫沒有踩剎車的意思。
591新建案表示，本季數據固然看似亮眼，但僅僅只是暴風雨前來的寧靜，尤其919央行管制重拳打得房市措手不及，加上日前總統再度宣示打炒房、公開拿房市祭旗，儼然是壓垮駱駝的最後一根稻草，現階段除了案場來客量急凍，建商也高掛免戰牌延後推案，未來無論價量如何變化，房市恐怕都有一段苦日子要過。
馨傳不動產智庫執行長何世昌也指出，新建案從9月中旬到10月中，市況普遍低迷。與今年上半年相比，單週來客組數平均減少50 ％左右，成交量大多剩下3-5成，直言市況已經跌到地獄第十八層。整體市況包括：熱銷案大量減少、價格仍然很硬、以及案場活動人氣夯，但並不等於願意下手買房，如何把來客量化為成交量就是一門藝術了。
591新建案指出，Q3成長量最多的即是台北市，在蛋黃區不敗題材加持下，建商仍延是火力全開，在文山、南港及北投等區都可見逾百億案量挹注，總銷一舉突破1600億元，較去年同期成長1倍多，供給戶數亦衝出單季新高。
新北市本季推案表現平平，房價卻漲不停，開價、成交價年漲幅雙雙為各縣市最高，關鍵就在於板橋、新店、三重及永和等精華區塊，新案開價都已來到8、9字頭，部分預售案甚至已百萬大關，帶動價位飆漲。然而高房價卻也讓建案去化面臨挑戰，部分個案仰賴品牌及價格優勢，單周還能保有50組以上來人的盛況，反之卻連10組都沒有，銷況相當兩極。
桃園Q3推案個數達70筆之多，整體周來人也維持在20組左右，較過往仍保有一定水準，本季多為中小量體個案，較指標的僅有由寶佳、璟都建設推出總銷百億元「璟都航空城」。且隨著新一波管制政策出爐，近期在青埔、八德及龜山等地均出現大量延推潮，顯示在打炒房風暴下，當地建商多半保守應對，選擇暫避風頭。
新竹近年受限蛋黃區素地有限及地價飛漲等，量能熄火已久，近兩季推案量僅300多億元，整體力道仍顯疲軟，但本季在竹北有大量推案，雖然量體多為百戶以下的建案，但因地段加持價格仍一路衝高，開價、成交價5字頭均創歷史紀錄。
台中新案連發，價量持續爆衝，除了房價站穩5字頭新高，總銷近1900億亦是史上最高。不過，市況看似風光，在近期央行、政府宣示打炒房基調，買方信心鬆動，部分地區來人量較上季明顯腰斬，也迫使當地建商及代銷重整行銷策略。
南部方面，台南由於今年上半年329、Q2等檔期新案爆量，墊高整體基期，加上近期打炒房發酵，本季推案總銷金額僅266億元，較上季大減近450億元。反觀高雄在設廠題材等紅利兌現下，於三民、前金區分別有「立信 立.天下」、「豐邑TOP+」等大型個案登場，總銷成長73%，新案平均成交價也有2成增幅，平均每坪為36.44萬元。
