台北 134 棟辦公大樓滿租 年底房東笑納租金漲幅
台北 134 棟辦公大樓滿租，第三季空置率下滑，年底租金持續上漲可期。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
台北市辦公室市場再度傳來好消息，高力國際於近日發布的 2024 年第三季市場調查顯示，全市辦公大樓平均空置率持續下降至 5.74%，其中多達 134 棟大樓已經達到滿租狀態，市場對房東仍相當有利，隨著年底臨近，租金預期將持續上漲，並且進一步拉大房東與租戶之間的議價空間。
第三季，台北市辦公室平均租金單價為 2,645 元，較上季略增 0.2%。這一增長主要受到科技業與金融服務業的需求拉動，前三季的淨去化量高達 40,155 坪，較去年 1.5 萬坪大幅成長，並接近 2021 年全年的去化水準。
高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民特別提到，以西區商圈表現最為突出，租客的遷入推動了商圈的租金大幅上升，單季增長達 2.53%，反映出市場需求旺盛，而且，他預估到了年底，租金將會進一步上漲，房東在租賃談判中仍將保持優勢。而這一波增長受到「皇翔台北廣場」與「虹耀文創大樓」等兩棟新大樓的帶動，空置率由上季的 12.64% 降至本季的 10.39%。其他商圈如南京東路四五段也保持穩定，各商圈辦公室租金單價皆維持在 2,000 元以上。
更值得關注的是 A 級辦公大樓表現最佳，租金單價達到 2,966 元/坪，逼近 3,000 元大關。根據調查，68 棟 A 級大樓中，有 20 棟的月租金已經突破 3,000 元，其中有 10 棟更是超過 3,500 元，這使得 A 級大樓的平均租金進一步被拉高。
展望第四季，市內空置率低於 10% 的大樓達 172 棟，占整體市場 9 成，顯示租賃需求依然強勁。房東在租賃談判中的優勢明顯，預計到年底租金將持續上升，空置率將保持在低位。
然而，未來幾年，台北市辦公室市場將面臨供給增加的挑戰。高力國際指出，2024 年至 2028 年，七大商圈將新增 30 棟新大樓，總計 40.2 萬坪。2025 年將新增 5.7 萬坪，供給量尚在可控範圍內，但 2026 年與 2027 年的新增供給分別達到 10.7 萬坪與 13.8 萬坪，屆時市場將面臨租金壓力和去化速度挑戰，空置率或將上升至 12% 至 15%。
從區域供給來看，西區將新增 12.3 萬坪，佔整體供給的 30%；敦南與民生敦北商圈合計將釋出 8.2 萬坪，佔整體供給的 21%。高力國際分析，西區與台北市中心可能因新大樓完工潮形成東西兩地之間的商圈轉移局面。
面對供給大幅增加的壓力，台北市辦公大樓市場的未來發展仍需觀察，尤其是在租賃成本與新大樓規格不斷提升的情況下，市場需求與供應之間的平衡將變得更加關鍵。尤其是大型企業對於健康空間、混合辦公模式的需求，也可能進一步影響租賃市場的動態。
台經院產經資料庫總監劉佩真則對未來市場發展提出了不同的觀察。她認為，隨著辦公大樓租金和裝修成本的不斷攀升，企業的租賃需求將出現分化，部分企業會選擇市中心的小型辦公空間，以降低租金成本；而另一些企業則更傾向於租賃位於郊區的大型辦公大樓，並強調健康空間和人本辦公環境的打造，企業對於綠色建築的需求日益增強，這將進一步加劇新舊辦公大樓之間的競爭。
