房貸緊縮！永慶：明年全台10萬件預售交屋 北屯、中壢衝擊最大
銀行對於房屋鑑估值仍持保守態度，推估明年10萬件預售交屋恐受影響。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
央行在9日鬆綁包括繼承取得房屋或簽訂一年內換屋切結書者，可排除在管制行列，不過銀行對於房屋鑑估值仍持保守態度，也讓貸款成數難以達到實際交易價格的八成，據永慶房屋估算，2025年預售交屋量全台將破10萬件，尤其熱銷的台中北屯、桃園中壢恐衝擊最大，若無法在短時間內籌措到額外的資金，可能會面臨交屋的違約風險。
永慶房產集團根據2021年上半年至2022年上半年之間，實價登錄預售屋交易資料，推估2025年全台各個行政區可能的預售屋交屋量，全台預售可能交屋量高達106,924件，其中北屯區和中壢區，推估分別有4,573和4,388件，為明年預售屋交屋量最大的前兩個行政區。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台中市北屯區和桃園市中壢區區域內擁有許多大型的重劃區，近年來隨著台灣經濟穩健成長、區域建設等利多，促進區域房市熱絡，帶動大量的預售屋交易量，但面臨銀行房貸緊縮以及央行第七波選擇性信用管制影響，近期即將交屋、需要申請房貸的購屋族，恐怕未能申請到當初設想的房貸成數。
若以購屋族需額外自籌1成的購屋款進行推測，根據北屯區和中壢區在2021H2至2022H1之間的預售屋平均總價計算，2025年的北屯區和中壢區的預售屋購屋族可能分別需要額外籌措178.1萬元和139.2萬元。
台中市西屯區則是預售屋交屋量前十名行政區中，房價最高的行政區，預售屋平均總價達2,603萬元，若房貸成數少1成，需要申請房貸的購屋族恐需額外自籌260.3萬元，壓力將是最大。
陳金萍建議，隨著銀行貸款緊縮、第七波選擇性信用管制的影響持續發酵，建議潛在交屋者須提前審視自身、家庭財務規劃，備足充分資金，積極與銀行、建商洽商，避免資金不足而帶來的交屋違約風險。
