央行第七波打房管制成效受質疑 第八波管制是否將啟動？
第七波打房措施祭出，是否將迎來更嚴厲的第八波政策，將視房市情況而定。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
央行 9 月推出史上最嚴厲的第七波打房措施，僅對無房且無貸款記錄的首次房貸民眾可享有寬限期優惠，推出近 1 個月時間，央行總裁楊金龍在 17 日的立法院財政委員會上表示，這項措施的成效尚需時間觀察，打房政策無法立即見效，但可抑制國內房市過度炒作。他強調，政策的重點是避免預期心理蔓延，尤其是民眾對房價持續上漲的期待。一旦這種心理加劇，將刺激購屋需求，最終可能導致房市泡沫化。
楊金龍在報告時指出，第 7 波選擇性信用管制的推出是因為新申貸兩筆以上購屋貸款的金額和人數急劇增加，且炒作範圍從特定區域擴展到更多地區，希望透過此措施來抑制過熱的房市。然而，立委林德福對此提出質疑，擔心央行是否能有效防止房市泡沫化。楊金龍回應，雖然泡沫的定義難以明確，但房價過快上漲確實帶來風險。
針對是否會有第八波選擇性信用管制的出現，林德福建議央行考慮進一步措施，以確保金融市場穩定。楊金龍回應稱，央行將依據市場狀況進行滾動式調整，確保市場的健康發展。
楊金龍還提到，美國和日本的房地產泡沫都是因為政府未能及時採取謹慎措施，台灣應吸取教訓，及早採取應對措施，避免重蹈覆轍。
立法委員賴惠員表示，目前的房市調控需要更嚴格的配套措施，才能有效抑制投機行為。她認為，短期內難以見到顯著成效，但應持續關注市場變化，並隨時調整政策。
立法委員郭國文則強調，打炒房政策的推行至關重要，政府必須加速執行囤房稅等措施，才能真正影響房價預期心理。他擔心，若執行不力，投資客仍會繼續炒作房市。
另一方面，立委李彥秀批評現行政策可能無法有效控制市場過熱。她主張，政府應推動結構性改變，包括改革能源政策，以確保經濟長期穩定。
楊金龍表示，央行的打房政策雖已對房市產生抑制效果，但仍需配合內政部的平均地權條例及金管會的政策，才能發揮更大作用。根據央行統計，已有超過千件民眾針對房貸政策提出陳情，許多是因為銀行審批不順導致貸款困難，未來政策會需要進一步調整。
推出的政策不會「高高舉起，輕輕放下」，是否還會祭出第 8 波選擇性信用管制？楊金龍似乎不急，認為現在還「言之過早」，要觀察第 7 波選擇性信用管制實施效果。未來央行觀察3大指標，包含房價是否修正、不動產貸款集中度、不動產貸款金額，才能確定是否啟動第 8 波選擇性信用管制。
