士林豪宅頂樓戶成交 未成社區最高價
富比士地產王記者李哲維/台北報導
北市再傳億元豪宅交易，根據最新實價揭露，士林區知名豪宅「宏盛陽明」今年4月頂樓戶，以總價1.57億元成交，但總、單價卻未成為社區新高價，業者表示，該戶為毛胚交屋，而建商清庫存，加上買方或許有急換屋需求，才未能未創社區高價。
根據最新實價揭露資訊，台北市士林區知名豪宅「宏盛陽明」，今年4月成交一筆17樓頂樓戶交易，總價1億5711萬元，為毛胚屋交屋，扣除5個車位後，每坪單價117.27萬元，為該社區再添一筆「百萬俱樂部」成員，謄本資料顯示買方為譚姓自然人，且無貸款、以現金購入。
「宏盛陽明」樓高17層，一層兩戶，總戶數32戶，已入手買方多企業家，包括固昌通訊、長春石化、豐田汽車經銷商北都汽車等高層董座都入住。
科達機構房產研究中心經理于靜芳表示，「宏盛陽明」位在福志路福林國小旁，鄰近豪宅聚集的士林官邸特區，目前已有29筆實價資訊，該社區單價最高128.8萬元，最低96.4萬元，高低樓層價差達30萬元，此次交易的頂樓戶與最高單價相比，跌幅約9%，估計是有急換屋需求。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，頂樓戶通常是社區的特殊戶別，總價以及單價都會社區的新高價，而「宏盛陽明」一層兩戶，但座向都有面雙溪河濱公園，因此沒有景觀價差問題，估計建商或代銷急於出清庫存，或是與客人有私下協調卻不得而知。
此外，欣翰「士林官邸」今年5月4樓戶也以1.56億元成交，總面積171.54坪，扣除車位，單價103.2萬元，守住百萬俱樂部，但因該區為土地使用分區為特定商業區，僅能做一般事務所使用，不能當住宅，因此對比2015年高點的單價逾136萬元，跌幅約有25%。
