成屋海嘯第一排？8月預售買氣直接腰斬 專家：預售對於價格風向敏銳
最新數據顯示，8月預售揭露件數相較6月高峰期，交易量直接腰斬。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房貸緊縮首當其衝為成屋，而據最新實價揭露數據顯示，8月預售交易量也出現腰斬，預售揭露件數跌破萬件為8,720件，較6月房市交易熱絡時的1萬6,431件，大幅減少47%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，8月先有房貸之亂後，再來央行找銀行喝咖啡，市場已經感受到風向在變，預售市場交易量更較房貸之亂前腰斬。
統計顯示，今年房市高峰第二季平均單月預售揭露量達平均1.6萬戶，不過7月衰退到1.3萬戶，8月更一口氣跌破1萬戶，剩下8,720戶，顯示預售買氣短期出現快速降溫跡象。
曾敬德指出，預售市場對於價格風向敏銳，在7、8月房貸之亂出現後，社群的討論風向就出現變化，打破房貸只影響成屋市場的說法。
曾敬德觀察，影響預售市場交易量縮的原因眾多，一方面可能與第二季許多個案熱賣，新案供給跟不上，一方面影響更大的可能與央行打擊炒房，房市後續上漲動能與信心不足，買氣因此逐漸觀望。
若以區域來看，8月預售交易量衰退最重的為台北市，從6月預售揭露的706件，到8月為291件，減少近6成。而6月高峰期交易量最大的台中市，從3357件，衰退到8月的1528件，衰退54%。
「預售市場可以反映市場信心」，曾敬德表示，後續還有第七波選擇性信用管制措施上線，可以觀察後續預售銷售揭露狀況，過去經驗實價揭露件數景氣佳時月揭露約萬件，交易熱絡暢旺時可達1.2萬件以上，景氣欠佳可能單月剩下6千件。若以市況觀察，上半年個案短期間內熱銷的個案狀況相當普遍，現在則是能夠順順的銷售就算不錯，接下來還要觀察前幾年預售完工的交屋是否順暢。
