台積電供應鏈前進日本熊本 在地專家：很多台灣人默默進場、更期待三廠設立
台積電前進熊本，所在地周邊其實多為農地、林地，投資須留意風險。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
台積電不僅帶飛台灣房市，設廠所在的十大行政區，平均成交單價皆有2成以上漲幅，前進日本熊本設廠後，也為當地土地、房價帶來不小漲勢，在地專家透露，不少台灣人看好長期發展，已默默買進投資，價格約在8百到1千萬間，但提醒農地居多的熊本，要留意農地僅能農用的限制。
日本投資熱潮，隨著台積電前往熊本設廠，在今年2月正式開廠，與日圓大幅貶值並創下歷史新低匯率，都更加吸引台灣人目光，過去兩年台灣人購買比例顯著增加，也令許多日本開發商將台灣人列為主要投資客戶，KPMG安侯建業今(18)日便舉辦日本不動產投資論壇，從台灣和日本的角度探討日本不動產投資市場的概況與機會、提供日本不動產的稅務和法律等相關規範。
KPMG安侯建業執行長施威銘表示，日本政經局勢穩定，加上基礎設施已發展成熟，以及放寬海外人才就業和留學政策等誘因，吸引許多國人海外置產的首選，不過最需注意的，即是日本和台灣的相關稅務及法規，租稅規定及市場習慣與台灣的差異，避免因文化和法律差異而面臨困難和挫折，審慎評估自身需求及相關法律風險。
台積電位在日本九州熊本縣菊陽町的一廠預計在年底量產、並計畫在熊本縣興建第2座工廠，磁吸效應強大，預計將在熊本縣設廠及投資的企業數估算達171家，是否設置三廠，台積電董事長魏哲家也曾表示，待第一、第二工廠運轉後，若獲得當地居民同意、也會考慮興建第三座工廠，據悉第三廠可能會在縣南地方的中心，八代市建設。
對此，KPMG畢馬威不動產顧問副總經理林昇恒表示，目前到日本置產買房的投資報酬率加上包租代管的費用，約為2.5%，觀察台灣人前往日本熊本購置不動產近期相當熱烈，並多以個人方式購置，買入的新房價格，約坐落在800到1000萬的價格，很多人更是將眼光放遠，等待三廠的設立，目前離台積電最近的菊陽町，地價年成長率15%，為全國第六。
林昇恒表示，台灣人前往日本熊本購置不動產近期相當熱烈，並多以個人方式購置。
許多台灣人因為台積電效應及熊本房價低於北台灣主要縣市，進而前往熊本購置房地產，台積電熊本一廠位於距熊本市中心約40分鐘車程的菊陽町，該地區目前多為非可立即開發的農地、林地及雜地昇，林昇恒提醒，要注意購買的地目，日本法規規定嚴格，農地農用原則上不許可農地轉用，除了有具體開發計畫外，不建議購買，建議要委請專業人員協助評估當地都市計畫法規、不動產交易習慣及資金財務規劃等。
他也觀察到，目前當地居住形式以獨棟住宅為主，約占供給的60%，公寓大樓僅占不到10%，不過，因應台灣人需求，熊本當地建商開始朝公寓大樓住宅的方向去做開發，像是肥後大津站周圍，就有很多台灣人去購買整棟再去分成套房。
此外，除了熊本外，東京城市房地產投資副總經理龔俞嬛提到，根據仲量聯行公布的調查報告顯示，就全球都市別不動產投資額來看，今年上半年1-6月東京首都圈（東京都、神奈川縣、千葉縣、埼玉縣）不動產投資額較去年同期大增約19%至110.2億美元（約1.6兆日圓），高於紐約、倫敦、洛杉磯等地方，主要受惠於訪日觀光客回流，加上年金資金的流入，市況預估將持續熱絡。
KPMG安侯建業亞太業務發展中心日本區主持人友野浩司補充，事實上台灣人投資日本不動產時，在稅制上有一些有利之處，例如，如果是小規模的投資，個人可以透過直接取得並持有日本不動產，使個人所得稅適用約5％～10％的較低累進稅率，此規模下，在台灣也不會產生追加課稅。如果擔心未來繼承的問題，則可以考慮透過台灣法人取得日本不動產的方式，日本遺產稅最高稅率雖高達55%，但可以透過台灣法人取得的方式以避免在日本被課徵遺產稅。
KPMG提醒，前往日本投資房產，須審慎評估投資需求及稅法風險。
