新青安貸款步步驟降 房市寒風再現購屋夢碎？
新青安房貸步步驟降，年輕族群購屋夢面臨挑戰，銀行政策難關如何突破，成為焦點。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
新青安貸款專案自推出以來，一度成為年輕首購族的重要支柱，近期卻因多方政策影響，貸款件數與金額連續四個月下滑。根據財政部統計，9 月受理件數降至 5,664 戶，金額縮減至 465.56 億元，為近 11 個月新低。這一趨勢揭示出房市正面臨重重挑戰，尤其在央行選擇性信用管制與銀行限貸令等三大風暴衝擊下，購屋市場步入寒冬。
9 月的數據顯示，雖然核貸戶數略有回升至 6,100 戶，撥貸金額達到 495.9 億元，但受理件數卻持續下降，這種背道而馳的現象，主要歸因於銀行審核過程需要時間，加之政府強化首購族貸款履約的要求，導致撥貸進度與受理不一致。
此外，新青安貸款的精進措施要求銀行加強貸前、貸後審核，進一步壓縮了貸款的審核速度，而《銀行法》72-2 條規定，房貸不得超過存款 30% 的限制，加劇了銀行對新案進件的謹慎態度，央行為控制炒房，更加強了房市的選擇性信用管制，使得剛性需求轉為觀望，購屋者的貸款申請也隨之銳減。
根據銀行業者的分析，新青安撥貸狀況的短期回升，可能僅是反映此前的積壓案件，未來貸款件數和金額能否回穩，仍需觀察房市政策的進一步走向。然而，市場普遍擔心，若政府無法適時調整策略，貸款難度增加將使得更多年輕購屋者望房興嘆。
行庫分析，新青安撥款和受理背道而馳的主因有二，一是銀行從受理到撥款原本就需要一定的徵信和作業期間，9 月撥款很有可能是反映7月以前的受理案件狀況；第二則是政府政策要求民眾自主首購及契約中的貸款要優先履約。
這場由新青安、限貸令及央行管制引發的三風暴，或將對台灣房市產生深遠影響，購屋夢能否繼續，恐怕要看政策能否隨市場變化靈活應對。
