第八波打房會來嗎？ 專家點出三大風險房市恐掀新寒潮！
專家預警第八波打房來襲，房市政策再緊縮，年輕購房者該如何應對？
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
台灣房市在連續多年的價格上漲後，2023 年下半年顯示出降溫跡象。房市專家李同榮和投資客網紅「帥過頭」，對於央行可能推出第八波打房政策發出了警告，特別是房價、交易量和政策對房市的影響，正在成為市場關注的焦點。
根據央行總裁楊金龍的說法，第八波房市管制尚未確定，但他指出央行會根據三大指標來評估，包括「房價是否修正」、「不動產放款集中度」以及「不動產貸款金額」，這些被外界稱為「央行三條紅線」，將決定年底是否推動新一輪的打房政策。
李同榮在個人平台表示，央行可能誤判市場現狀，導致過重的打房措施。他指出，第三季房市已有降溫，六都的房屋交易量在 8 月和 9 月分別下降 7.57% 和 8.2%，房價也呈現漲不動的趨勢。然而，因為央行使用的房價數據通常來自落後的實價登錄資料，這可能導致政策反應滯後，錯誤地推出第八波信用管制，進一步打壓市場。
「帥過頭」則在他的節目中大膽預測，如果第八波打房政策來襲，可能會對購房者貸款條件產生更嚴格的限制，首購族可能面臨貸款額度大幅縮水的局面。他警告說，隨著政策持續打壓，房價每年可能下降 5% 並持續三年。
面對這些風險，專家建議政府應該更加靈活地採取措施，避免過度打壓市場，否則可能進一步打擊買房需求，導致整體房市疲軟。李同榮特別強調，政策決策應該基於即時的市場數據，而不是依賴過時的資訊，這樣才能避免錯誤的決策。
