台灣房市突圍新挑戰 高力國際揭露「五力」打造投資新契機
台灣房市在政策與經濟壓力下求穩，透過「建築永續力」與「災害應變力」等五大核心優勢，開發商積極打造韌性不動產，為投資者創造新機遇。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
2024 年台灣房市在經濟環境與政策壓力下，持續面臨挑戰，據高力國際最新報告，商用不動產仍繳出漂亮成績單，主要受益於自用需求穩定，但隨著央行第七波信用管制措施及銀行法貸款限制的推出，市場投資動能預期將有所放緩。
高力國際董事總經理劉學龍表示，面對經濟波動和政策收緊，不動產市場未來將更著重「五力」的打造，亦即「建築永續力」、「災害應變力」、「管理服務力」、「科技創新力」及「健康舒適力」，以強化市場韌性，應對未來的各類挑戰。
回顧 2023 年，台灣半導體產業蓬勃發展，這不僅推動南部的土地和廠房交易總額達到 405 億元，占全台商用不動產交易的 28%，同時也讓台南和高雄的土地交易熱度持續升溫；此外，內科及新北地區的商用不動產交易集中於自用需求，特別是企業擴廠或自購使用空間，企業對於長期投資的不動產需求依然旺盛。
根據 2024 年的展望，隨著半導體產業進一步推動台灣整體產業布局，產業聚落及相關不動產的需求將持續增長。然而，房市政策變動亦成為今年關注重點，囤房稅 2.0 即將上路，市場預期將對高總價住宅造成影響，未來下半年市場將因新政策變數帶來調整壓力。
資策會預測，2024 年台灣半導體產值將達到 4.17 兆新台幣，成長 13.6%，這一增長動能帶動的不僅是產業聚落的擴大，也加強了不動產投資的長期價值；未來，隨著政策效應顯現，投資人將更謹慎挑選優質物件。
高力國際強調，開發商需要透過永續與智慧化發展，從建築設計到管理系統，全面提升不動產抗壓能力，才能在市場變動中保持競爭優勢；2024年房市雖面臨壓力，但自住需求及產業需求的剛性支撐，仍能帶來穩定的交易量。
預期在「五力」發展策略下，不動產市場將能夠應對變局，繼續為投資人創造價值。
