北市指標新案刷新區域天花板 文山區、萬華區預售案攻破單坪120萬元
北市萬華與文山區,過去為房價相對親民的區域,兩區皆出現新案破單價破120萬大關。(圖/記者洪麗馨攝)
富比士地產王記者洪麗馨/台北報導
疫情後房市多頭,北市新案價格紛紛站上三位數,過去在北市12行政區中,唯二單價尚未上達120萬元大關的文山、萬華區,在品牌建商加持下,也刷新區域天花板價。
據台北地政雲資料揭露,基地位於木柵路一段上的預售案「元利四季莊園」,近期2戶成交單價創下區域新高,頂樓戶總坪數約40.6坪,9月以總價4,327萬元成交,換算單價高達121.4萬元;另一戶次高樓層戶,總坪數約32.1坪,8月以總價3,303萬元成交,單價高達120.4萬元。
此案也是今年新案市場焦點之一,基地面積廣達1.2萬坪,規劃8棟建築,總戶數達1600多戶,合計總銷高達1000億元,相當驚人。
住商不動產文山興隆加盟店店東劉書豪分析,文山區過去屬北市蛋白區,近年來在市中心房價外溢影響下,區域房價續創新高,目前新案行情站穩每坪100萬元,區域中古市場則達每坪8~9字頭;而此次創下新高案例,本身為知名建商興建,且為區域少數基地廣闊之新案,在品牌名氣加持與建案規畫完整情況下,才能刷新區域房價天花板。
另一處創下歷史新高新案位於萬華區,為位於中華路一段上的「ASTER ONE」,該案7、8樓層戶總坪數約25.1坪,於8~9月之間,分別以總價2,597、2,604萬元成交,換算單價約達128.7、129.3萬元。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,近年來受到工料雙漲等議題帶動,新案價位高居不下,尤其土地寸土寸金之台北市,預售案場價位急速上升,這兩處新案皆為品牌建商投資興建,且位處行政區主要幹道上,基地完整又是區域黃金門牌,成交價位才能刷新區域天花板。而萬華案為知名建商投資興建,基地鄰近西門町商圈,在品牌優勢之下,又有豐富商圈與捷運機能,更是該區段少數新案,新案價位才會創下新高。
觀察實價登錄,過去北市12行政區中,僅剩萬華、文山區未出現單價破120萬元新案,如今隨著品牌建商進駐,兩處房價天花板也破120萬元大關。賴志昶認為,目前市場受央行信用管制、銀行滿水位等議題帶動,整體大環境較顯趨冷,此類創高單價表現,較屬個案行情,是否帶動整體區域市場向上,仍待時間觀察。