央行打房是逢低買進好時機？ 專家曝實況：降價普遍都是「降開價」！
近期房市買氣急縮，是不是大砍價的好時機，專家曝實況。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房市血流成河要來了嗎？近期房市「金龍海嘯」來襲，銀行限貸加上第七波信用管制，都對房市重擊，各大房仲9月交易數據都出現急凍，對於有不少民眾認為，央行打房讓很多屋主急了、賣不掉了，現在應該是大砍價買房的好時機，專家則指出，降價普遍都是「降開價」！
近期房市買氣急縮、營建股倒一片，全向科技房產中心總監陳傑鳴直言，雖然降價的物件變多，但買氣沒先冷個半年以上，想要屋主急售、賠售機會並不大，目前降價普遍都是「降開價」，屋主只是把原先開高高、想賣天價的期望，配合市況做出調整，實際狀況是：「目前房價根本還沒降，近期即便出現賠售的資訊，也都僅限於零星個案而已。」
陳傑鳴指出，雖然7月起市場傳出銀行限貸，9月央行更祭出市場最強的房市管制措施，引發市場嘩然，認為房市可能要崩了，更讓不少人認為房市即將血流成河。但實際上，從目前房市的兩大供需現象就可知道，房市要崩可能沒那麼快。
他解釋，第一、房市買氣沒想像中的差。雖然目前限貸、央行打炒房讓房市風聲鶴唳，但從7月起傳出的購屋者貸不到款悲觀氛圍下，8月六都建物買賣移轉棟數僅萎縮7.6%，年增率還高達21.4%。至於9月，雖然交易量能持續月減8.8%，但依然年增6.4%，顯見房市只是從過熱回歸平穩，看屋買房的人仍多，房市仍有一定熱度，房價自然很難快速下跌。
第二、房市賣壓不增反降。雖然不少人認為央行打房，房市拋售潮將立刻湧現，但是受到預售禁轉、中古屋主反應比較慢或是認為目前不是售屋時機的影響，根據樂居資料顯示，目前二手屋待售存量，今年10月僅 65,290戶，是2017年3月以來新低，不僅並沒有大舉的賣壓出現，甚至待量售還連兩個月下滑。
他直言：「不管是不是政策造成的閉鎖的效應，沒賣壓、沒拋售潮，房價就會很難跌。」
陳傑鳴表示，這次央行打炒房措施一出，因為擴大管制區、加強限貸等作法，確實讓市場相當恐慌與緊張，但是因為近年台商持續回流投資，造成資金在房市流竄，加上低利率與通膨買房保值等利多匯聚，民眾買房意願並不低，而且，目前央行打炒房政策對「首購族」無影響，對現金買房族也無影響，估計接下來房市仍將有一定的買氣支撐，軟著陸機會大。
這波買氣下滑只是讓過熱的房市出現降溫，「價格漲勢大幅趨緩」是一定的結果，但要房價出現大幅崩跌，至少以目前市況看起來，短期內仍無這可能。可能要等房市量縮半年以上，屋主才可能出現比較明顯的降價。
