台中肉品市場變身還缺「它」 房價不等了先漲再說
台中肉品市場原址活化利用，率先登場的是豬事圓滿公園。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中肉品市場2021年結束屠宰業務，原址持續活化利用，除了已完工的豬事圓滿公園、已動工的北區豬事圓滿好宅，區內還有5筆面積達2623坪的土地，台中市政府財政局積極引進民間投資，日前已舉辦2場說明會、吸引10多家企業參與，該案預計年底公告招標。
這5筆共2623坪土地的地上權招商，被視為肉品市場華麗變身的最後一塊拼圖，財政局為此特別舉辦2場說明會，取得廠商反饋後，持續改善招標方案，盼更多企業投資台中，說明會上包括連鎖超市、百貨業、建設業、營造業、健康事業等共10多家企業出席，交流踴躍。
財政局舉辦原肉品市場設定地上權招商案，積極聽取廠商意見反饋。
財政局指出，這5筆土地都市計畫使用分區為第三種商業區，開發強度為建蔽率70%、容積率420%，臨40米東光路，且地形方整，交通便利，區位條件佳，具備發展目的型量販複合商場或生活型商場的市場潛力。
再加上佔地近2公頃的豬事圓滿公園已完工使用，豬事圓滿好宅已於今年9月初動工，也是截至目前台中量體最大的社會住宅，預計斥資62億5千餘萬元興建地上20層、地下4層的1085戶住宅供市民居住，2029年完工，未來發展前景可期。
已開工的北區豬事圓滿好宅，可供給1085戶社宅，是目前台中量體最大的，預計2029年完工。
台中肉品市場位於北區、太平區交界，1980年開啟肉品屠宰業務，成為當地房市抗性，也讓當地成為房價凹陷區，還好2021年開始，迎來華麗變身，原址用地分期、分區建設，如今成果豐碩，重回肉品市場原址，區域開闊、處處綠意盎然，在地居民在此悠閒散步、蹓狗、陪伴小孩玩耍，還有早年購入的房產大量增值，對建設帶來的利多最有感。
以屋齡7年的「昌祐大河戀」來觀察，2017年最初從單坪12萬元、總價585萬元可入手總坪數約45坪產品，至今賣到最高價單坪38.26萬元，屋齡2年的「水美捷堡」，預售期成交均價2字頭，目前最高價單坪也來到了38.32萬元，新成屋「鴻邑晴川硯」近一年成交均價33.69萬元。
除新成屋外，原肉品市場周邊還有屋齡29年的中古大樓「美麗殿大廈」，是鄰近待售物件較多的社區，共有45筆待售物件，當地房仲業者指出，該樓在921後，房價一度跌到最低一坪剩5萬元，5~10年前回升11~12萬元，目前實登最高價已來到33.74萬元，而今年8月套房產品成交還可見2字頭，但近期屋主開價則一律「比照」實登高價3字頭，惜售心態明顯。
