兩都三高撐房市 專家預測抗跌區大盤點
台北與桃園成房市抗跌主力，三高區塊顯示穩健優勢，專家建議擇優而入。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
房市近期趨勢轉向，特別是在央行打房政策與交易量逐步萎縮的影響下，台灣多數地區房價預期將進入下修階段。房市趨勢專家李同榮預測，2024 年第四季房市有望由多轉空，成屋市場預估房價跌幅約在 9% 至 12% 之間，且區域性差異將愈發明顯；「台北」與「桃園」作為七都中「抗跌」代表，具有強勁的抗跌優勢，而在房市低迷的背景下，高科技進駐園區、高鐵軌道經濟特區與高度成長商圈等「三高」區域有望維持穩定，成為購屋者的「避風港」。
李同榮表示，房市在主升段時若受外力干預導致交易量縮，則房市會有鎖碼效應，房價不跌反漲，市場則會呈現價量背離，隨後還會有一段價量俱揚的末升段行情。他進一步指出，面對目前房市偏空情勢，建議購屋者聚焦「進可攻、退可守」的抗跌區域。
他認為，與高科技產業鏈相關的園區，例如新北的林口、桃園龜山及新竹竹北等地，得益於科技產業帶動的高就業率和收入穩定性，將呈現強韌抗跌的特性；此外，隨著台灣高鐵經濟帶的逐步形成，以南港、板橋及青埔等成熟高鐵商圈為中心的特區，也因人口和就業機會的增長，具備高度的抗跌力道。
台北南港經貿園區及新板特區、新莊副都心、桃園青埔特區和新竹竹北等高度成長的商圈，由於產業與生活設施逐步成熟，即便在量縮的市況下，房價預期仍將維持相對穩定。根據李同榮的觀察，「三高」區塊的穩定性來源於房市需求支撐，加上都市重劃和交通設施的完善，成為首購族和換屋族眼中的潛力首選。
為何房市跌幅將受限？李同榮提出五大原因支撐他對於房市「溫和下修」的觀點，微幅的經濟增長、強勁的資金回流動能、預期中的降息環境、建築成本居高不下，以及本輪房市超漲幅度相對有限。這些因素讓房市跌幅難以深挫，購屋者不必擔憂過度下跌的風險。對於短期內購屋策略，李建議買家無須過度等待，可選擇「抗跌」優勢區域進場，保障自住需求與增值潛力。
