全台豪宅掀「瘦身潮」 兩區5年內消風高達60坪
房價飆，豪宅掀瘦身潮下，新竹縣竹北市5年消風幅度超過60坪（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房價狂飆，豪宅瘦身潮已成趨勢。統計顯示，近5年主要都會區高價住宅交易坪數，面積消風最多的竟落在新竹縣竹北市，五年來交易坪數縮減67坪，相當於「蒸發」6間套房的面積，台中西屯減幅同樣也超過60坪。
目前豪宅線定義在台北市交易總價7千萬以上、新北市6千萬以上、其餘五都4千萬以上，高價住宅並設有限貸4成，隨著房價一路狂飆，高價住宅交易坪數更是大幅縮水。
據591實價登錄統計，近5年六都加新竹高價住宅交易坪數，發現縮水幅度最大的前10名地區中，光台北市一地就囊括過半，但以縮水程度來看，面積消風最多的為新竹縣竹北市，五年來交易坪數縮減67坪。
591房屋交易網分析，「高價住宅交易坪數縮水，關鍵當然與單價飆升有關，尤其過往可能是百坪左右的產品，價格才會跨過高價住宅門檻，如今只需一半不到的坪數就有可能達標」，這也形成近年高價住宅大吹瘦身風的主因之一。
對比2019年，減幅同樣超過60坪的還有台中西屯，今年只剩80坪，主因在於兩地近年房價高漲，然而豪宅線仍維持4千萬，導致不少換屋型產品意外成為豪宅，造成高價住宅交易坪數明顯下滑。
值得一提的是，西屯豪宅過去集中在七期重劃區，近年則有水湳經貿園區加入戰局，在大量建商插旗推案下，帶動該區今年高價住宅交易量有近5百筆，是今年全台豪宅交易最熱絡的區域。
第三、四名為台中南屯與新竹東區，兩區同樣受到3~4房換屋產品容易突破4千萬門檻影響，造成豪宅交易坪數對比5年前縮減超過30坪，只是由於兩區高價住宅交易仍以中古屋市場佔大宗，因此整體坪數變化不像竹北與西屯劇烈。
接著則是北市大安與北投，高價住宅對比5年前減少約30坪，大安區因部分預售案規劃1~2房輕豪宅，今年高價住宅交易坪數僅70坪，榜上最小，不過成交量達百件，也顯示地段優越的小豪宅依舊能讓高資產族願意買單。
北投豪宅近年則有北士科重劃區增加生力軍，不過由於新建案空間規劃都在百坪內，整體成交坪數反而變小。內湖、士林、松山，5年間高價住宅縮水幅度在20坪內，今年仍能買到百坪以上的豪宅空間，由於內湖、士林沒有豪宅新血加入，因此坪數變化較小。
至於高雄鼓山，豪宅5年內減少28坪，不過該區房價相對其他區域親民，能買到的高價住宅坪數也最大，達120坪，其中預售豪宅案「御皇苑」，7字頭成交不僅改寫該區房價天花板，同時榮登高雄豪宅王。
