板橋後的下一位！新北百萬房價天花板 永和、新店入列
新北市百萬房價天花板，板橋已有多筆個案，實價揭牌，新店與永和也有個案已突破新高。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
新北市突破百萬房價的區域，板橋後會花落哪一區，一直是市場熱議焦點，據實價登錄揭露，板橋已有多筆新案突破百萬大關，每坪最高單價為「三輝白昀」，21樓成交價達123萬元，最新揭露資訊，包含新店五峰重劃區、央北重劃區，以及永和市區，都有個案成交價站上百萬元，專家並預期，下一站會是三重！
據實價登錄顯示，板橋已有多筆預售、新成屋，每坪成交價站上百萬元，包括：「勝輝一邸」、「三輝白昀」、「衡沐」、「耑芃」、「三輝玳門」，目前成交單價最高的為新板特區「三輝白昀」，21樓戶在今年7月以每坪成交價達123萬元售出、總價4339 萬，成為新北市目前最高單價的「樓王」。
新店則有五峰重劃區「琢青」18樓戶，7月以總價4085萬元成交，成交單價達100.01萬元，緊接著央北重劃區「宏普中央公園」，7月7樓戶也以每坪100.27萬元成交，總價4858萬元。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新店央北過去即傳出部分社區陸續出現9字頭成交價位，且還是新成屋社區，區段在房市供給較不平均之下，加上目前已進入新建案推案真空期，線上供給稀缺，目前市場上新案若具有品牌優勢，且具有開發未來性的地點，成交行情突破百萬元並不會意外。
而繼板橋、新店之後，實價登錄顯示，永和區由茂德建設推出的「頂溪大苑」有7筆單價逾百萬元的成交紀錄，最新成交時間落在9月，最高成交單價則為8月成交的22樓戶，每坪107.84萬元，總價3130萬元，創下永和區域新高價。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，永和房市由於預售屋供給量偏低，且二手屋委售量也有限，因此催生出市區的高價成交案。即使在地人的區域認同度甚高，卻不得不就近至中和買房，連帶促使中和外來客比例與購屋需求增加，也是中和房價大幅上升的原因之一。
賴志昶分析，永和房市受惠於區域人口稠密，剛性需求頗為濃厚，加上區域新建案供給稀缺，致使區段價位頗具支撐力道，觀察實價，永和新案已站穩8字頭，並往9字頭邁進；至於中古市場則依物件屋齡、樓層而定，如為兩大公園旁電梯物件，基本站穩7~8字頭；整體而言，區段近兩年來漲勢頗為明確，惟近期央行已推出第七波信用管制，目前房價雖仍處上揚，但難保未來是否持續維持，尤其打房影響下房市買氣趨冷，現階段建議買方不宜逢高進場。
而以創高價的成交時間點來看，何世昌說，交易發生於央行宣布第七波選擇性信用管制之前，當時已是風聲鶴唳，買家仍願意出手肯定是真愛，且自住的成分極高，才會在炮聲隆隆中簽約。至於新北破百萬的行政區，下一個區域會是哪？何世昌預期，「可能性較高的就是三重！」而目前市場上也盛傳三重捷運站共構案「潤泰CITY PARK」單價將破百萬元，不過潤泰也回應表示，目前開賣時間與價格皆尚未確定，目前僅針對集團員工和VIP客戶進行產品說明。
